廈門住房公積金雙職工最高可貸50萬首付最低20%

來源:廈門晚報 2015-04-08 15:54 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　對于廈門的剛需一族來說，購房夢想又近了一些。上午，記者從市公積金管理中心獲悉，我市對個人住房公積金貸款政策作了部分調整。調整后的政策，對于剛性需求購房者更有利。新政于昨日正式實施。

　　額度提高，單職工最高可貸50萬

　　新政明確:住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。

　　以總價143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例:在政策調整前，該職工家庭最高可申請到80萬元的個人住房公積金貸款，其余20萬元則需申請商業性住房貸款；政策調整后，該職工家庭最高可申請到100萬元的公積金貸款，僅此一項至少可為職工家庭節省利息支出8.3萬余元。

　　此次政策調整，還將住房公積金貸款額度計算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數) 中流動性調節系數對應的貸款使用率區間進行適當上調，低于75%時流動性調節系數為1.2，高于75%、低于95%時為1，高于95%、低于100%時為0.8，高于100%時為0.6。職工在同等條件下可申請到更高額度的貸款。

　　以繳存基數均為4655元（廈門市2013年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個月）、貸款期限30年的雙職工家庭為例:政策調整前，執行的是0.6的流動性調節系數，該職工家庭個人住房公積金可貸額度約為71萬元；政策調整后，執行的是1的流動性調節系數，可貸額度可達到100萬元。

　　不再查房，首付款比例最低20%

　　新政明確:住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房，首付款比例可低至20%。組合貸款的首付款比例則由受委托銀行根據借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　此前，職工購買首套房，面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付首付款。此次調整后，首付款比例下限不再受首套二套及房產面積限制。

　　貸款利率統一按基準利率執行

　　新政明確:個人住房公積金貸款利率，按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執行。

　　此前，職工購買自住住房申請住房公積金貸款，貸款利率要區分首套、二套。首套的貸款利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套的上浮10%。此次政策調整后明確，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執行。

　　還清后再次申請不必再等一年

　　新規明確:已結清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶），即可再次申請個人住房公積金貸款。

　　此前，借款申請人及其配偶必須在貸款結清一年之后，方可再次申請貸款。

　　在降低貸款門檻的同時，新政還明確“優先向購買首套房、首改房的職工家庭發放個人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購房群體的貸款需求。

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