阿平(化名)與阿永(化名)是同安區(qū)新民鎮(zhèn)湖安村人,阿永的大兒子曾向阿平借了23萬元,卻還不上,阿平便要求阿永“子債父還”。
阿永拿不出錢,只好賣房。2012年6月19日,雙方簽訂《房屋買賣合同》,阿永將自家房屋賣給阿平。合同約定,阿永應(yīng)于2013年6月19日前將房屋騰空交給阿平使用,并及時與阿平辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。可是阿平等了很久,始終未獲房屋產(chǎn)權(quán),于是將阿永告上法庭。
法院認(rèn)為,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在房地一致的格局下,房屋買賣必然涉及宅基地買賣。阿永作為該集體土地使用者,在處分房屋的同時也處分了宅基地,這會損害集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。阿平與阿永雖同為湖安村村民,但并非同屬一個村民小組,阿平也未提交證據(jù)證明對涉案房屋宅基地具有經(jīng)營、管理權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織是否同意此次交易。因此,雙方簽訂的房屋買賣合同無效。