廈門首套房首付或不降業(yè)者稱對樓市都影響有限

來源:海峽導報 2016-02-04 09:51 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　春節(jié)還沒到，房貸市場提前收到個“大紅包”，央行、銀監(jiān)會前晚發(fā)布通知，對于不實施限購的城市，居民購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例最低降至20%。這意味著購房門檻降低了。

　　不過廈門購房者先別高興，導報記者昨天獲悉，廈門地區(qū)可能不會下調(diào)首套房首付比例，今后仍為25%。但對手頭有房貸未結(jié)清、再申請貸款買房的，首付比例將從之前的五成降為四成。

　　銀行投票達成共識維持兩成五最低首付比例不變

　　央行和銀監(jiān)會通知稱，不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　不過，通知同時表示，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導，因地施策”原則，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人房貸最低首付款比例。其中的“自主確定”給了各地不同的騰挪空間。

　　據(jù)悉，廈門銀行業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)人士昨日開了個會，投票形成意見，廈門首套房首付比例維持現(xiàn)狀，即最低兩成五，且需無房貸記錄；若有貸款記錄，即使已結(jié)清貸款首付也要三成。此外，手頭有房貸未結(jié)清、再申請貸款買房的，首付比例將從之前的五成降為四成。

　　雖然這只是房貸業(yè)務(wù)人士小組討論的意見，但銀行業(yè)人士透露，最終廈門有可能就按這一意見來執(zhí)行。

　　對于廈門準房貸族來說，這樣的消息或令他們有些失落，其實，即使首付降低，在利率不變的情況下，月供將會增加，償還銀行的利息總額也將增加。

　　假設(shè)總房款為200萬元，首付兩成五的話，需貸款150萬元，按現(xiàn)行5年期以上貸款基準利率計算，20年的貸款期，每月按揭款為9816.66元，累計支付利息855998.58元。如首付降到兩成，需貸款160萬元，同樣的貸款利率，每月按揭款需10471.10元，累計支付利息913065.15元。

　　也就是說，雖然首付款的負擔減輕了，但月供款和累計支付利息分別要增加654.44元、57066.57元。

　　業(yè)者點評房貨新政降不降對廈門樓市都影響有限

　　“央媽”趕在春節(jié)前再放大招，對樓市有何促進作用?具體到廈門市場，又將有何影響?

　　“本次央行調(diào)整房貸比例釋放兩大信號。”廈門均和評估董事長王崎表示，一是政府繼續(xù)動用經(jīng)濟組合拳刺激消費，延續(xù)去年銀行信貸、公積金放寬以及降息降準政策利好。讓居民先能買上房，調(diào)動市場流動性，朝中央提出的“去庫存”大方向努力。二是向外界表示政府支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)度，給市場打氣。

　　經(jīng)濟學家馬光遠也認為，首套房貸首付比例降低，意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開，從這次政策開始，中央各主管部門去庫存的執(zhí)行落實政策將會相繼出臺。

　　“不過，對于廈門樓市而言，該政策或影響有限。”王崎表示，目前廈門的庫存去化時間平均也就在1年左右，這樣的新建住宅市場是很積極的，不存在降庫存問題，土地更是供不應(yīng)求。“即使廈門不執(zhí)行新政，想買的人還是會買，對整體成交量不會有太大影響。”