前三季廈商品房均價19881元/m2 二手住宅成交量翻倍
今年以來，我市住房限購政策完全取消，加上貸款政策不斷放寬、貸款利率下調，樓市表現(xiàn)相對不錯，尤其是二手住宅，成交量火爆，同比翻倍。
昨日，市國土房產局和市統(tǒng)計局公布了廈門房地產市場最新統(tǒng)計數據。數據顯示，今年第三季度，我市商品住宅成交均價為19881元/平方米，同比略有上漲。今年前三季度，一手商品住宅銷售面積同比減少6.6%，但二手住宅成交面積卻同比上漲145.4%。
【市場】
商品住宅量跌價升 成交均價創(chuàng)出新高
同比來看，今年以來，我市商品住宅呈現(xiàn)量跌價升趨勢。前三季度，廈門市商品住宅銷售面積為221.69萬平方米，同比減少6.6%。島內外成交占比“二八”現(xiàn)象更為明顯，其中，島內占全市總量的18.7%，島外占81.3%。
從單季度表現(xiàn)來看，第一季度成交量較低，第二季度則井噴，第三季度稍有減緩。前三季度的銷售量分別是39.9萬平方米、93.3萬平方米、88.5萬平方米。從分區(qū)成交情況來看，購房者最青睞集美區(qū)。前三季度，住宅銷量最大的為集美區(qū)，為83.9萬平方米。湖里區(qū)和集美區(qū)供不應求的現(xiàn)象比較明顯，即銷售量遠超新增供應量。
價格方面，第三季度，我市商品住宅價格創(chuàng)兩年來新高，成交均價19881元/平方米，同比上漲336元/平方米，漲幅1.7%；相較兩年前，則上漲了3800元/平方米，漲幅24%。
島內兩區(qū)住宅成交均價穩(wěn)定在34000元/平方米上下，島外海滄區(qū)遙遙領先，成交價格為19911元/平方米，集美區(qū)成交價格為17037元/平方米，同安和翔安兩區(qū)前三季度的成交價格基本持平。
【分析】
小戶型低單價最易成交 近七成被外地人買走
從商品住宅分戶型銷售情況來看，戶型面積在80-90平方米的房源最為暢銷，共成交5099套，面積為44.08萬平方米，占比19.88%；戶型面積在120-144平方米房源次之，成交4124套，面積54.69萬平方米，占比24.67%。
價格方面，1.2萬-1.5萬元/平方米的低單價房源最受市場青睞。數據顯示，前三季度，我市商品住宅銷售均價主要分布在1.2萬-1.5萬元/平方米、1.5萬-1.8萬元/平方米、2萬-2.5萬元/平方米三個價格段，面積占比分別為22%、19%、13%。
前三季度，廈門商品住宅中，近七成被外地人買走，省內購房者是主力軍。統(tǒng)計顯示，廈門本地客群購房面積僅占總成交面積的34%，省內其他區(qū)域客群購房占47%。
【原因】
二手住宅銷售火爆 帶動廈門樓市成交
今年以來，廈門樓市主要靠二手住宅來帶動成交。前三季度，廈門二手住宅共成交28438套、面積為284.87萬平方米，同比上漲145.4%。
記者注意到，二手房的成交量自2014年第四季度以來均呈上漲勢頭，2015年第二季度開始快速上漲，第三季度成交量達兩年來最高點；尤其是第二、第三季度，其成交面積分別達到112萬平方米、122萬平方米，同比分別增至3倍多。
分區(qū)域來看，島內依然是二手住宅成交的主要區(qū)域。其中，思明區(qū)、湖里區(qū)二手住宅成交面積分別占39%、21%；島外地區(qū)占40%，其中，翔安區(qū)二手住宅成交量最低，僅占全市5.1%。
從一二手住宅成交對比情況來看，前三季度，廈門市一手商品住宅成交18948套，成交面積為221.69萬平方米，占住宅總量44%；而二手住宅成交面積占56%。從套均面積來看，一手住宅套均面積為117平方米，比二手住宅套均面積多17平方米。
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