2017年房價樓市走勢最新消息預(yù)測 股市走勢最新分析
從穩(wěn)增長到防風險，從保房價到保匯率！
因此，我們認為17年的政策發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，從目標來看是從穩(wěn)增長轉(zhuǎn)向防風險，而同時在優(yōu)先順序上從保房價轉(zhuǎn)向了保匯率，而要保匯率就必須抑制房價繼續(xù)上漲。
只要嚴控投機性房貸，房價就漲不動！
但是對于地產(chǎn)調(diào)控，市場有著很大的分歧，一種觀點認為從歷史來看，對房價的調(diào)控就沒有成功過，所以這一次也不會有效。
但是在我們看來，本輪地產(chǎn)調(diào)控與以往的本質(zhì)區(qū)別，在于供需的結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化。
大家一直說一線城市的土地供給少，指的是由于城市供地面積下降，所以一手房的供給少。但是由于一手房不斷入市，目前一線城市的二手房交易量普遍是一手房的兩倍以上，所以考慮存量房以后的供給并不少，考慮存量房以后的供給結(jié)構(gòu)已經(jīng)和以前發(fā)生了巨大的變化。
其次就是需求，以前房價低的時候，大家買房主要靠收入和儲蓄，平均都是7成以上的首付，貸款比例很低，所以政府對需求的調(diào)控很難奏效。但是16年房價大漲，大家買房主要靠貸款，不貸款根本買不起，平均是一半的貸款比例，所以政府對需求的調(diào)控就開始有效。
按照目前一線城市而言，普通家庭的平均月工資就在2-3萬左右，目前貸款100萬的月供在5000元左右，這意味著大家貸款500萬也就需要2.5萬的月工資，因此只要月薪達到3萬，就有貸款500萬的勇氣。但是要一口氣拿出哪怕200萬的現(xiàn)金，其實都需要工作十年，是拿不出來的。而深圳和上海目前都是二套房首付比例70%，而且認房又認貸，其實意味著很多人都買不起，房價也就漲不動了。
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