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泉州安置房官司贏了 產權過戶卻仍無望

來源:閩南網 2012-12-20 09:34 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　閩南網12月20日訊 雖然贏了官司，但陳先生拿到這份二審判決書時，心情仍然很沉重。因為，自己住了10多年的房子，仍然辦不了產權過戶。

　　15年前，市民陳先生與蘇某簽約，買下一套安置房。可入住10多年了，對方都不答應給他辦理產權過戶。雙方為此對簿公堂，蘇某爆自己曾偽造母親死亡證明，騙得涉案房屋產權，以自己無權處分為由，主張所簽買賣合同無效。豐澤法院一審判決買賣合同有效，近日，泉州中級法院二審維持原判。

　　記者了解到，房管部門已對訴爭房屋產權予以撤銷，確定訴爭房產為蘇某母親蔡某繼承所得。

　　“在我國，物權與債權是分開的。雖然贏了官司，但這并不意味著買賣合同有效，買房人就可以順利取得產權。”本案經辦人員介紹，合同有效，是物權（本案中指房屋產權）變動的前提，但不一定直接導致物權變動效果。

　　本案中，法院維持原判，支持陳先生與蘇某的合同有效，但因房管部門將房屋登記事項撤銷了，蘇某不再享有該房的任何權益，所以陳先生也就無法持有效判決文書，要求蘇某協助過戶，或要求房管部門依據有效判決直接過戶了。

　　該經辦人介紹，陳先生可持此有效判決，依據買賣合同司法解釋第三條第二款，主張與蘇某解除合同，并要求蘇某退還房款及承擔違約責任。

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