剛剛出爐的全市房地產(chǎn)信息顯示，

　　仙游縣商品房住宅

　　銷售均價(jià)為7065元/平方米，

　　比增10.51%。

　　中心城區(qū)（荔城、城廂）隨著高價(jià)樓盤價(jià)位下調(diào)，且以城郊一帶價(jià)低樓盤銷售為主，均價(jià)同比下降明顯；涵江隨著城涵一體化加快，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷上升，住房均價(jià)增幅較大。其中荔城區(qū)12238元/平方米，比降15.74%；城廂區(qū)14087元/平方米，比降3.39%；北岸5087元/平方米，比降4.92%；涵江區(qū)11203元/平方米，比增25.44%；秀嶼區(qū)7103元/平方米，比增9.99%。

　　總的來說，今年一季度，

　　全市商品房銷售均價(jià)9752元/平方米，

　　比增1.89%；

　　其中商品住房銷售均價(jià)9910元/平方米，

　　比增4.26%。

　　今年我市一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析報(bào)告出爐。報(bào)告顯示，今年一季度，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“一平一升三穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。“一平”是商品房新開工面積同比基本持平；“一升”是房地產(chǎn)完成開發(fā)投資同比上升；“三穩(wěn)”是商品房銷售量價(jià)齊穩(wěn)、庫存面積維穩(wěn)；另外土地拍賣理性穩(wěn)定，整個(gè)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　商品房新開工面積同比基本持平

　　在建工·ECO 、建發(fā)·央著、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪等項(xiàng)目開工支撐下，今年一季度商品房新開工面積同比基本持平。1-3月份全市商品房施工面積1835.32萬平方米，較去年同比略降3.38%，其中新開工面積100.01萬平方米，同比略降4.73%。

　　從各縣區(qū)新開工項(xiàng)目看，荔城區(qū)的建工·ECO 、建發(fā)·央著，城廂區(qū)的聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪，涵江區(qū)的融創(chuàng)溪郡（即融創(chuàng)·玖溪大觀，北岸的世茂國風(fēng)湄洲等一些較大項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，帶動(dòng)本轄區(qū)新開工面積同比明顯增長；仙游縣、秀嶼區(qū)則為比降。其中城廂區(qū)新開工9.20萬平方米，比增61.4%；北岸4.23萬平方米，比增43.88%；荔城區(qū)46.30萬平方米，比增32.44%；涵江區(qū)22.17萬平方米，比增9.86%；仙游縣15.27萬平方米，比降30.5%；秀嶼區(qū)2.84萬平方米，比降85.25%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長明顯

　　今年一季度，中心城區(qū)的建發(fā)·央著、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪等新項(xiàng)目開工建設(shè)，帶動(dòng)約10億元土地購置費(fèi)入庫統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資與去年同期（中心城區(qū)無土地購置費(fèi)）相比明顯增加。1-3月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資61.25億元，較去年同期（42.51億元）比增44.08%。

　　從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則），除秀嶼區(qū)新開工項(xiàng)目大幅減少比降外，其他各縣區(qū)都呈不同程度的比增。其中仙游縣完成投資10.06億元，比增9.95%；荔城區(qū)17.65億元，比增74.06%；城廂區(qū)12.09億元，比增45.66%；涵江區(qū)18.29億元，比增40.58%；秀嶼區(qū)0.96億元，比降4%；北岸2.20億元，比增1733.33%。

　　商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降

　　由于去年一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積基數(shù)較高（90.46萬平方米），今年一季度新開工面積略降，建發(fā)·央著、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)蘭溪等新開工項(xiàng)目暫未申辦預(yù)售許可等影響，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比出現(xiàn)下降。1-3月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積78.25萬平方米，比降13.67%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積59.64萬平方米，比降7.81%。

　　分區(qū)域看，除涵江區(qū)外，其他各縣區(qū)的商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積都出現(xiàn)比降。其中涵江區(qū)29.17萬平方米，比增66.59%；仙游縣23.9萬平方米，比降27.69%；荔城區(qū)15.77萬平方米，比降31.46%；城廂區(qū)5.1萬平方米，比降52.60%；秀嶼地區(qū)（含北岸）4.31萬平方米，比降31.59%。

　　商品房銷售面積降幅趨緩

　　經(jīng)過去年下半年樓市調(diào)控，產(chǎn)生市場(chǎng)觀望時(shí)期約8個(gè)月后，今年3月起市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，一季度商品房銷售面積降幅趨緩，其中商品住房銷售面積出現(xiàn)止跌回升。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，1-3月份，全市商品房銷售面積71.77萬平方米，略降4.05%，降幅較去年（比降30.11%）明顯趨緩；其中商品住房銷售55.93萬平方米，比增2.02%。1-3月份商品房銷售面積分別為29.42萬平方米、20.76萬平方米、19.67萬平方米，銷售面積逐月下降主要受建發(fā)·央著限價(jià)12000元/平方米影響，購房者等待觀望氛圍較濃，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目5月份開盤后銷售面積將明顯回升。

　　從各縣區(qū)銷售情況看，荔城區(qū)在售的青山官邸和莆商天下項(xiàng)目，由于價(jià)位較為合理，去化率都在80%以上，銷售增幅明顯；秀嶼區(qū)約20萬平方米國湄領(lǐng)秀項(xiàng)目開盤且已銷售過半，帶動(dòng)銷售面積同比大幅增長；此外，涵江區(qū)略有比增，其他縣區(qū)則因新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目減少，或已開樓盤價(jià)位較高等影響呈不同程度的下降。

　　商品住房銷售價(jià)位保持平穩(wěn)

　　經(jīng)過近二年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不斷完善，我市商品房價(jià)格逐趨平穩(wěn)。從對(duì)商品房買賣合同網(wǎng)簽價(jià)格統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全市商品房銷售均價(jià)9752元/平方米，比增1.89%；其中商品住房銷售均價(jià)9910元/平方米，比增4.26%。1-3月全市商品住房銷售均價(jià)分別為10592元/平方米、9145元/平方米、10031元/平方米，價(jià)位保持基本平穩(wěn)。

　　商品住房銷售均價(jià)按縣區(qū)分，中心城區(qū)（荔城、城廂）隨著高價(jià)樓盤價(jià)位下調(diào)，且以城郊一帶價(jià)低樓盤銷售為主，均價(jià)同比下降明顯；涵江隨著城涵一體化加快，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷上升，住房均價(jià)增幅較大。其中荔城區(qū)12238元/平方米，比降15.74%；城廂區(qū)14087元/平方米，比降3.39%；北岸5087元/平方米，比降4.92%；涵江區(qū)11203元/平方米，比增25.44%；秀嶼區(qū)7103元/平方米，比增9.99%；仙游縣7065元/平方米，比增10.51%。

　　商品房庫存面積基本維持穩(wěn)定

　　從批準(zhǔn)預(yù)售面積和網(wǎng)簽銷售面積看，一季度全市商品房供銷比為1.09:1，其中商品住房供銷比為1.07:1，一季度共增加商品房庫存1.45萬平方米，其中商品住房0.12萬平方米、商業(yè)0.49萬平方米、辦公0.84萬平方米，商品房庫存面積基本維持穩(wěn)定。

　　截止3月末，全市商品房庫存面積424.32萬平方米，去化周期16個(gè)月。其中住宅 263.51 萬平方米，去化周期 11個(gè)月；商業(yè)106.51萬平方米，去化周期63個(gè)月；辦公54.3萬平方米，去化周期46個(gè)月。

　　二手房交易面積增長明顯

　　一季度在市本級(jí)交易量帶動(dòng)下，增幅上升明顯。1-3月份全市二手房成交面積27.89萬平方米、同比上升30.57%；其中二手住房成交面積21.20萬平方米、同比上升14.04%。

　　按區(qū)域分，市本級(jí)二手房交易面積22.49萬平方米，比增39.60%，其中二手住房成交面積15.93萬平方米，比增18.88%；仙游縣二手房成交面積5.40萬平方米，比增2.86%，其中二手住房成交面積5.27萬平方米，比增1.54%。

　　房地產(chǎn)用地供應(yīng)量增價(jià)降

　　因去年一季度市本級(jí)供地僅1宗、6.22公頃，基數(shù)較低，今年同期全市房地產(chǎn)用地出讓增幅上升明顯；同時(shí)在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)拍地趨于理性，一季度土地供應(yīng)呈現(xiàn)量增價(jià)降。1-3月全市通過招拍掛供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)營性用地7宗、29.54公頃（合443.10畝），與去年同期（280.95畝）比增57.71%；出讓總價(jià)款166950萬元，同比下降20.03%。

　　按區(qū)域分，市本級(jí)供地4宗19.47公頃（合292.05畝）、比增213.02%，總價(jià)款152000萬元；由于去年同期出讓的莆田學(xué)院北區(qū)二期地塊每畝單價(jià)創(chuàng)出歷史新高，今年平均每畝單價(jià)比降明顯，為66.51%，單價(jià)520.46萬元。仙游縣供地3宗10.07公頃（合151.01畝）、比降19.53%，總價(jià)款14950萬元，平均每畝99萬元、比降70.86%。

　　房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款增速趨穩(wěn)

　　截至2月末，全市房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額690.58億元，同比增長13.19%，增速比11月末大幅下降1.79個(gè)百分點(diǎn)；今年新增19.74億元，同比少增1.29億元。房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額占全市本外幣貸款余額的比重為35.84%，同比提高2.82個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比小幅上漲。截至2月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額84.88億元，同比增長7.50%，今年增加7.80億元，同比多增10.69億元。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款（即:政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款）同比下降36.50%；住房開發(fā)貸款余額同比大幅增長17.37%。