­　　13日，記者站在位于福建寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中豪 東湖一品售樓部前，其高檔、典雅的設(shè)計風格，仿佛讓人看到了其所標榜的“湖景豪宅”的模樣。

­　　圖為處于停工狀態(tài)的東湖一品樓盤。葉茂 攝

­　　然而，豪華門面的背后，卻是無人問津的冷清。售樓部前，沒有前來咨詢房源的人來人往，也沒有售樓人員溫婉的職業(yè)笑容，只有一名“敬業(yè)”的保潔人員，拿著掃把，在打掃著本已很干凈的過道。

­　　沿著水泥道路，繞到售樓部另一側(cè)的商品房在建工地，12棟樓房高高聳立，主體工程已完工，但是如同售樓部一般，這里只有清冷的鋼筋水泥，不見熙攘的施工人員，以及器械運轉(zhuǎn)的轟隆聲，有的只是寥寥數(shù)名承建單位的工作人員和安保人員。

­　　這是中新網(wǎng)記者在東僑區(qū)看到的東湖一品樓盤的現(xiàn)狀，這樣的情況已經(jīng)持續(xù)近1年時間，而業(yè)主、承建方與開發(fā)商之間的“博弈”，已持續(xù)2年之久。究其原因，終歸資金鏈問題。實際上，在寧德市，因為資金鏈問題而導致樓盤開發(fā)“夭折”的，不僅僅東湖一品一家。

­　　圖為天安金域華墅樓盤入口的大門緊鎖。呂巧琴 攝

­　　業(yè)主：交房遙遙無期 維權(quán)2年余倍感無奈

­　　“東湖一品在寧德算是一個高端的樓盤，一套房子便宜的要百來萬(人民幣)，貴的也要兩百多萬。”謝先生稱，正因為定位高端樓盤，他在2014年2月花費123萬元，購買了3期的一套商品房；然而，本應于2015年8月28日交付的房子，卻一直未交付。

­　　記者了解到，東湖一品由福建中豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“中豪公司”)開發(fā)，以8.7億元競標取得開發(fā)權(quán)。該公司注冊資本為5000萬元，由楊育光、何明龍等10人共同出資成立，其中兩名股東出資額分別為40萬元、60萬元，占0.8%、1.2%股權(quán)。

­　　項目1-3期12棟樓共1221套商品房，正常交付時間分別是2014年12月28日、2015年5月28日、2015年8月28日。截至目前，3期的房子均未正常交付，工程也處于停工狀態(tài)。

­　　與謝先生存在同樣情況的，還有500多戶業(yè)主。業(yè)主張先生稱，交房遙遙無期，對他們家庭造成很大影響，很多業(yè)主不僅要一邊租房，還要一邊還貸，一個月的房貸多的1萬元，已經(jīng)有兩戶家庭因為樓盤“爛尾”問題而離婚，還有業(yè)主因此無法落戶，導致小孩入學難。

­　　張先生稱，2015年3月起，業(yè)主集體組織維權(quán)，多次向?qū)幍率小|僑開發(fā)區(qū)兩級政府反映情況。期間，兩級政府成立協(xié)調(diào)小組，但是工程也是做做停停，沒有什么效果；2016年2月，項目承建方——曙光控股集團有限公司(以下簡稱“曙光集團”)因工程款問題再次全面停工。為此，業(yè)主們被迫再次走上維權(quán)道路。

­　　“很無奈，維權(quán)2年多，很難，始終沒有解決的希望。”業(yè)主們告訴記者，目前已有120多戶業(yè)主集中到蕉城區(qū)法院起訴，業(yè)主勝訴，但因房地產(chǎn)資金鏈斷裂、項目停工等問題，判決也沒有辦法執(zhí)行。

­　　700余套房子被訴前保全 開發(fā)商難以為繼

­　　“現(xiàn)在公司賬戶上一分錢都沒有，拖了20多名員工幾百萬的工資，我也被欠了20個月的工資，勞動仲裁下來了，但沒有財產(chǎn)可執(zhí)行。”原中豪公司常務(wù)副總高寧廣告訴記者，剩余的700多套商品房被銀行訴前保全，無法銷售，也沒資金進行后續(xù)的建設(shè)和開發(fā)。

­　　不僅如此，小區(qū)樓盤的配套設(shè)施缺失，也被業(yè)主們及高寧廣詬病。他們指出，目前電梯、落戶門、綠化、消防、電力、自來水這些配套設(shè)施都沒做，即使有資金，正常也要一年才能達到交房條件。

­　　據(jù)業(yè)主稱，2016年5月開始，工程就一直處于停工狀態(tài)；此前“中豪公司”因股東矛盾激烈，資產(chǎn)及債務(wù)審計一直無法進行，現(xiàn)另委托一家會計事務(wù)所進行審計，但對于審計過后，房產(chǎn)項目將如何繼續(xù)，業(yè)主又何時能拿到房子，他們?nèi)允呛苊Ｈ弧?/p>

­　　承建方：3.89億工程款及投資借款被拖欠

­　　在業(yè)主深陷交房難的同時，承建方曙光集團也稱工程款被拖欠，遲遲未解決，盼政府盡快協(xié)調(diào)。該集團總經(jīng)理王明生稱，該公司承建了東湖一品1-3期共12棟樓的主體工程建設(shè)，截至2016年底，中豪公司因為資金鏈問題，共拖欠其工程款及投資借款3.89余億元。

­　　王明生解釋稱，3.89余億元中，除卻工程款、墊資利息外，還包括了中豪公司向華融公司的貸款1.5億元(曙光擔保，作為預付的工程進度款，自2014年7月1日起的進度款)、向溫嶺大江投資有限公司的借款6200萬元，以及兩筆借款產(chǎn)生的違約金、利息等。

­　　記者從曙光集團提供的一份三方簽訂的《工程進度款支付方式及以房抵債協(xié)議書》中看到，由于甲方(中豪公司)作為還款人一直無力清償，均由乙方(曙光集團)代償，故雙方明確，乙方替甲方償還的部分，甲方仍做工程款進行結(jié)算支付。

­　　據(jù)福建瑞晟建設(shè)工程造價咨詢有限公司的審計結(jié)果，截至2016年3月30日，曙光集團累計完成工程量約3.5億元。而王明生稱，另據(jù)卓知建設(shè)工程造價咨詢公司的審核，涵蓋鋼材漲價、計算方式和合同不符、簽證變更等因素，工程量實則為3.7785億元。

­　　面對困境，王明生稱，待項目審計完畢后，如政府擔保資金安全，曙光集團愿意進場施工，對于拖欠的債務(wù)問題，一是債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，二是股東集體委托曙光集團承建，約定用后續(xù)的售樓資金支付欠款。

­　　官方：審計近期完成 引進企業(yè)合作經(jīng)營

­　　官方2016年4月消息稱，東湖一品有1221套商品房辦理預售許可證，網(wǎng)簽753套，其中486套辦理購房合同備案，267套未辦理購房合同備案。2013年建設(shè)銀行蕉城支行授信該項目4.3億元，截至2015年9月放款2.13億元。

­　　為此，記者致電寧德市住建局局長何必良。何必良告訴記者，目前中豪公司正在做內(nèi)部資產(chǎn)審計，將于近期完成；樓盤總體資產(chǎn)是超過債務(wù)的，待審計完成后，將引進外部有實力的企業(yè)合作經(jīng)營，將樓盤盤活。

­　　圖為天安金域華墅已完成主體工程的別墅旁，雜草叢生，并且堆砌著不少石料。呂巧琴 攝

­　　半山別墅“夭折” 售樓部：資金回籠問題

­　　如東湖一品一般，天安金域華墅樓盤因資金鏈問題，目前也處于停工狀態(tài)。據(jù)了解，該樓盤由福建省天安房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，對外宣傳系半山純別墅社區(qū)，戶型為聯(lián)排別墅和獨棟別墅。

­　　記者13日來到位于半山腰的天安金域華墅，只見入口的大門緊鎖，一旁的售樓中心和崗亭內(nèi)無人值班。記者通過大門石柱后方的一個小缺口彎腰鉆入看到，一棟棟已完成主體工程的別墅旁，雜草叢生，并且堆砌著不少石料，諾大的樓盤空無一人，腳步聲伴隨著鳥鳴的聲音，在寂靜中格外清晰。

­　　金域華墅售樓部的工作人員告訴記者，別墅去年下半年開始停止銷售，樓盤共有286棟368戶，因為賣的不是很好，資金回籠困難，所以后續(xù)的建設(shè)跟不上。

­　　當?shù)劂y行的一名知情人士告訴記者，當時金域華墅整個樓盤申請了在建工程抵押，目前整個樓盤都在銀行押著，等到法院起訴后，看看有沒有開發(fā)商來接盤。

­　　何必良透露，金域華墅項目已經(jīng)進入司法程序，目前當?shù)匾蛸Y金問題導致項目停工的只有東湖一品和金域華墅比較突顯，另一家通過各方的努力，都比較正常了。

­　　寧德市統(tǒng)計局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年，該市商品房銷售面積大幅增長，但開發(fā)商對市場仍持謹慎態(tài)度。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成179.04億元，同比下降24.8%，連續(xù)18個月保持負增長，降幅比上年擴大11.6個百分點。

­　　何必良表示，目前寧德市中心城區(qū)商品房庫存(消化周期)約13個月，全市在22-23個月之間。 (記者 呂巧琴 葉茂)

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