調控之下，開發商資金壓力大增　許叢軍/圖

本網記者 楊永敏

關注理由：“全精裝戶型首付3.8萬起”，市中心55~83平方米房源“首付13萬”……近日，一些低首付的樓盤信息引發了許多市民關注。但實際上，首付低并非房價已大幅下滑，主要原因是開發商幫購房者墊付首付款，購房首付款也可以分期繳納。

對此，業內人士認為開發商資金緊，為盡快賣房而墊付首付，實乃圈錢，以緩解資金鏈的壓力。而銀行業內人士認為，此種做法變相降低首付款，將增加房貸風險。

首付款超低？其實是分期付

“全精裝戶型首付3.8萬起”，日前，福州閩侯地區這則廣告引發了不少市民的關注。“首付只要3.8萬元，即使是首套房的話，首付三成，這一套房子房價不足13萬元”，一位市民對此表示驚訝，即使是30多平方米的小戶型，單價也只要4000多元，福州房價已經大幅下滑了嗎？

對此，記者咨詢了上述閩侯區的樓盤。售樓部的工作人員解釋，樓盤把一些低樓層小戶型房源拿出來做優惠，總價大約在35萬元左右，首付3.8萬元是第一期，購房者還需要在兩年內分三期再付4萬元左右。“即使再付4萬多元，那首付也只要8萬元左右，首付三成的話，房價也不要35萬元那么多啊？”對此，售樓部工作人員稱，這是因為開發商對首付款給了優惠，部分首付款由開發商支付。

記者算了一筆賬，開發商墊付無非就是左口袋出，右口袋進，并沒有多大的損失。但以35萬元總價的房源計算，首次購房最多可貸款七成，也就是最多只能貸款24.5萬元，而按照目前的情況看，購房者只支付了8萬元，再加上開發商所謂優惠墊付的約4萬元，實際可以貸款28萬元，這一做法，實則能從銀行貸來更多的資金。

福州市中心的一個樓盤也推出了55~83平方米房源“首付13萬”，超低首付吸引了不少購房者的眼球，而其做法也是由開發商先幫購房者墊付部分首付，購房者再分期付款還給開發商。

銀行人士：首付分期違規增加銀行風險

對于開發商墊付首付款的做法，福州一家股份制銀行的有關人士表示，首付應該是購房者的自有資金，根據規定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，這是要嚴格審查的。如果開發商墊付了首付款，再由購房者分期支付，實際上購房者的首付款比例少了，這將給銀行增加一定的風險。

而對于開發商優惠首付款的做法，實則是讓消費者用較少的首付款貸更多的錢，該人士表示，購房合同應該體現真實的交易價格，如果交易價格和首付款出現問題，這違反了購房協議，一般情況下，銀行是不會做這樣業務的。他表示，目前銀行在這塊審核還是比較嚴格的。

該人士同時表示，開發商此舉也有一定的風險，一旦查出來很可能受到嚴厲的處罰，甚至有可能被停止貸款，是得不償失的做法。

房產人士：開發商資金緊張

“樓市低迷的時候，總會出現一些奇怪的現象”，福州房產資深人士林先生表示，現在市場行情不好，開發商為了多賣房，盡快回籠資金，自然會尋求一些新的方法，套銀行的錢，圈錢進來，緩解資金鏈的壓力。

據了解，福州一手房的簽約量一直在低位徘徊，而二手房的成交量一直下滑，福州樓市不僅優惠多了，團購多了，還出現了房子“秒殺”的活動等，這都可以看出開發商的資金鏈緊張程度。

“墊首付也是一個擦邊球的做法，無非就是盡快賣房，從銀行取得更多的貸款”，林先生認為，一些盤比較多的開發商，日子不好過，資金鏈比較緊，而隨著調控的持續，這樣的開發商會逐漸增多。