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北京二手房市場 80后成購房主力軍

來源:中國青年報(bào) 2017-12-05 08:32 http://www.413629.com/

  以前一些商業(yè)銀行無限制擴(kuò)大房貸,加劇了房地產(chǎn)炒作,這固然有問題,但對于剛需購房者,房貸仍然應(yīng)該給予必要支持。

  麥田房產(chǎn)最近在北京所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示,最近一年來,在北京二手房市場上,80后的成交占比高達(dá)49%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70后的25%和90后的10%。與此同時(shí),80后在購房時(shí)對包括商業(yè)貸、公積金貸和組合貸等各種名目的房貸依賴又比較大,占比高達(dá)71%,這個(gè)指標(biāo)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與它相鄰的70后和90后兩個(gè)年齡段。

  這一調(diào)查是符合我國社會(huì)現(xiàn)狀的,它對于我國在下一階段如何更好地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策也有一定的啟發(fā)意義。就80后這一群體來說,他們年齡最大的已經(jīng)接近40歲,最小的也接近30歲了,大都進(jìn)入了已婚狀態(tài),對于住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他年齡段,基本上屬于剛性需求。但是,他們中的絕大多數(shù)屬于普通上班族,工資收入不算太高,而家庭開支又由于撫育孩子、贍養(yǎng)老人等因素,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他年齡段,論經(jīng)濟(jì)條件大都并不寬裕,購房時(shí)必然對銀行房貸產(chǎn)生依賴。

  80后已經(jīng)是社會(huì)的中堅(jiān)力量,在房地產(chǎn)市場上必然成為購房的中堅(jiān)力量。但是,曾經(jīng)在我國房地產(chǎn)市場盤踞多年的炒房者將很多城市的房價(jià)炒上了天。北京的房價(jià)上漲速度更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般工薪階層的購買能力,影響到了80后整整一代人的安居需求。當(dāng)住房開支像一座大山一樣壓在年輕人身上的時(shí)候,他們的創(chuàng)造力就會(huì)衰退,從而導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的活力不足。由此可見,加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控、嚴(yán)格控制房價(jià)上漲是多么重要。在中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”的明確目標(biāo)以后,住房炒作受到了嚴(yán)格控制,包括北京在內(nèi)的各地房價(jià)都出現(xiàn)了漲幅趨緩甚至微幅下跌的情況,這當(dāng)然有利于80后購房。

  在房地產(chǎn)調(diào)控中,各地都加強(qiáng)了限購、限貸、提高首付等行政調(diào)控措施,這些措施作為驅(qū)除炒作勢力、限制房價(jià)上漲的重要手段,收到了積極的效果。但是,對于一個(gè)城市來說,調(diào)控政策往往只能“一刀切”,而落實(shí)到千姿百態(tài)的市場上,就有可能誤傷一些80后的剛性需求。比如,有的80后家庭當(dāng)初在結(jié)婚時(shí)只購買了一居室,現(xiàn)在隨著孩子的出生,請外地居住的父母來照顧或者請個(gè)保姆,就會(huì)產(chǎn)生購買更大面積住房的需求,特別對于生二孩的家庭,這方面需求就更迫切,如果因?yàn)橄拶弻⑦@部分人擋在購房的門外,就會(huì)增加他們的困難。

  再如,為了控制房價(jià)上升,各地都提高了購房首付比例,并且對房貸收緊了口子,在目前貨幣政策趨向于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下,很多商業(yè)銀行都取消了原有的房貸優(yōu)惠,甚至提高了利率,這對于對房貸需求很強(qiáng)烈的80后購房者來說無疑是不利的。80后中雖然出現(xiàn)了一些事業(yè)有成的富人,但絕大多數(shù)的工薪族在經(jīng)濟(jì)上并不寬裕,購房資金更多地依賴房貸。以前一些商業(yè)銀行無限制擴(kuò)大房貸,加劇了房地產(chǎn)炒作,這固然有問題,但對于剛需購房者,房貸仍然應(yīng)該給予必要支持。在政策面上,也不宜無節(jié)制地提高剛需購房者的首付,而是應(yīng)該確定在一個(gè)合理水平,方便年輕人通過房貸滿足自己的購房需求。

  80后成為購房主力軍,他們的需求大多是合理且剛性的。這是一個(gè)重要的市場信號,它提醒有關(guān)部門,房地產(chǎn)調(diào)控要適應(yīng)這一新情況,根據(jù)這部分人的特點(diǎn)“因人施策”。房地產(chǎn)調(diào)控的目的是讓符合條件的消費(fèi)者買得起房,而不是不能買房。通過調(diào)控遏制住房炒作,是政府必須履行的職責(zé),但在這同時(shí),繼續(xù)給予剛需購房以支持,為他們住有所居助上一臂之力,是政府必須履行的職責(zé),兩者不可偏廢。(作者:周俊生)

原標(biāo)題:80后成購房主力軍 房貸調(diào)控需因人施策
責(zé)任編輯:朱惠娥
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