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社科院:部分房企負債率達七成

  海都網-海峽都市報閩南版訊 中國社會科學院工業經濟研究所最新發布“中國企業競爭力報告”顯示,我國全年的住宅價格將實現穩中有降。今年6月底,房地產上市公司的經營狀況已明顯減弱。上半年,這些企業的資產負債率達到了71.27%,不少中小房地產企業面臨很大的經營困難。

自籌資金成開發商主要來源

  今年1~7月,房地產開發企業本年資金來源47852億元,同比增長23.1%,其中國內貸款8018億元,利用外資500億元,而企業自籌資金則達到19293億元。

  結果顯示,信貸調控政策明顯,國內貸款增速已經下滑至接近2008年調控時的低點水平,自籌資金增速持續上漲,成為資金來源的重點。

  預計隨著行業調控的深入,調控效果將逐漸顯現,資金進一步緊張,房地產開發企業投資意愿下滑,投資進度將會放緩,也將影響到房屋新開工面積的增速。

部分房產企業負債率達七成

  報告顯示,截止到6月底,房地產上市公司經營狀況明顯減弱。

  存貨周期和總資產周轉率繼續在下降,且同比加速分別下降了26.21%和18.10%,而年初時只是同比下降7.58%和4.51%。

  調控下企業分化已經出現,房地產開發企業經營明顯轉弱,銷售增長受限,資金和管理等成本不斷加大,銷售量增長和價格的增長出現回落已經無法避免。

  上半年,這些企業的資產負債率達到了71.27%,不少中小房地產企業面臨很大的經營困難。

【分析】開發商手上資金還能扛到年底

  資深房地產專家謝逸楓表示,在限購城市不斷發力,信貸緊縮及銷售成交不斷下滑等調控力度繼續加深的多重壓力下,部分大房企顯然喪失硬扛的心理勇氣。

  比如龍湖、首創、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分樓盤開始降價促銷,以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績,部分樓盤小部分房源價格較上月降幅超過20%。

  但是,離大規模大面積的降價潮還早,主要是開發商前10個月的銷售業績和手上資金及銀行貸款足夠開發商扛到年底,缺乏房價下降的動力。況且目前在降價的大房企僅僅是個盤的幾十套房源,單價依然很高。今年四季度房價比較穩定,不會暴跌。N法制晚報

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