新推項(xiàng)目,品質(zhì)成競爭利器

核心提示

　　營銷中心密集開放，多個(gè)樓盤集中放量。進(jìn)入6月份以來，晉江樓市掀起了一波波的推盤熱潮，吸引了行業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。可以說，樓市競爭正趨于白熱化。萬達(dá)集團(tuán)、世茂集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、百宏集團(tuán)、潯興地產(chǎn)、嘉龍地產(chǎn)等實(shí)力開發(fā)商均角逐于此。

　　“近期泉州的推盤看晉江，而晉江的推盤量則主要集中在世紀(jì)大道及長興路兩側(cè)。”這是記者在晉江采訪中，不少人士對晉江樓市推盤熱潮的看法。而“競爭壓力”更是各個(gè)樓盤不得不面對的市場現(xiàn)實(shí)。根據(jù)行業(yè)人士的預(yù)測，僅長興路一帶，近期推盤的項(xiàng)目就不下六個(gè)。

　　可以預(yù)見，晉江樓市新一輪的市場搏殺即將上演。而對晉江樓市仍持較為樂觀態(tài)度的開發(fā)商，更多考慮的是如何在這一輪的競爭中，贏得更多的購房者。

營銷中心集中開放　多個(gè)新盤亮相

　　6月中旬，位于晉江博覽大道的裕福康城項(xiàng)目，臨時(shí)接待中心即將開放的消息，令眾多行業(yè)內(nèi)外人士所關(guān)注，這個(gè)位于晉江世紀(jì)大道板塊附近的新盤項(xiàng)目，其以24萬平方米的體量，成為加入晉江樓盤競爭的新一員。

　　該項(xiàng)目營銷總監(jiān)林志強(qiáng)告訴記者，全新亮相的裕福康城位于晉江中央居住區(qū)，分2期18幢開發(fā)建設(shè)，為18層~28層的高層住宅項(xiàng)目，戶型多樣，有90平方米的兩房，也有110平方米的2+1戶型及125~140平方米的三房。

　　同屬這一片區(qū)、擁有11萬平方米的永隆國際社區(qū)，營銷中心也將于本周六正式開放。該項(xiàng)目位于晉江市梅嶺組團(tuán)、博覽大道與世紀(jì)大道交會處，定位為地標(biāo)樓盤，項(xiàng)目規(guī)劃了3棟30層的高層板式建筑及26棟花園低密度別墅。而目前二期在售的凱旋國際，也籌劃于本月底推出全新產(chǎn)品11號樓。而中奧項(xiàng)目也即將推出。

　　與此同時(shí)，晉江寶龍城市廣場、格林春天等晉江頗具代表性的大盤項(xiàng)目，也集結(jié)于此，同時(shí)，世紀(jì)大道一帶，還有晉江萬達(dá)廣場、世茂項(xiàng)目地塊、百宏項(xiàng)目地塊等一批超規(guī)模的大盤。其中，晉江萬達(dá)廣場住宅產(chǎn)品，有望近期推出；位于晉江世紀(jì)大道旁的寶龍城市廣場，規(guī)劃用地面積200多畝，建筑面積超過80萬平方米，規(guī)劃有大型精品購物中心、時(shí)尚風(fēng)情商業(yè)街、寫字樓、五星級酒店及住宅等業(yè)態(tài)，目前該項(xiàng)目位于接待中心也開始接受咨詢，預(yù)計(jì)下半年推出；總建筑面積近百萬平方米的格林春天，也是晉江當(dāng)前極具代表性的大盤項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目已奠基動工。

推盤量大　市場競爭將更激烈

　　一系列項(xiàng)目的推出，使得晉江樓市迎來前所未有的開發(fā)熱潮，晉江房地產(chǎn)市場吸引了萬達(dá)集團(tuán)、世茂集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、百宏集團(tuán)、潯興地產(chǎn)、嘉龍地產(chǎn)等房企在內(nèi)的眾多開發(fā)商。

　　記者在采訪時(shí)了解到，目前晉江推盤的項(xiàng)目主要集中于博覽大道兩側(cè)（長興路）及世紀(jì)大道兩側(cè)。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅長興路一帶，推盤的項(xiàng)目，就達(dá)五六個(gè)，而且各個(gè)項(xiàng)目緊挨一起，市場競爭由此可以想象。

　　“目前最大的壓力就是市場的競爭。”采訪中，晉江當(dāng)?shù)夭簧匍_發(fā)商人士向記者吐露真言。按照他們的看法，在晉江這樣的一個(gè)區(qū)域市場，顯然目前的推盤量前所未有。行業(yè)人士介紹，目前住宅項(xiàng)目最為集中的長興路一帶，六七月份亮相的項(xiàng)目體量，就達(dá)百萬平方米，而如此規(guī)模的體量，尚不包括附近多個(gè)城市綜合體的項(xiàng)目體量

　　顯然，晉江樓市新一輪的市場搏殺，即將上演。在新的樓市壓力之下，如何吸引購房者關(guān)注樓盤，無疑是各個(gè)樓盤開發(fā)商最為關(guān)注的問題。不少開發(fā)商人士對晉江當(dāng)前的房地產(chǎn)市場仍持較為樂觀的信心。“晉江本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，消費(fèi)力肯定是沒問題。”在晉江已實(shí)現(xiàn)兩輪推盤的凱旋國際銷售經(jīng)理羅瑋看來，這個(gè)市場并不缺少購買力。他同時(shí)介紹稱，晉江近年來加大舊城改造力度，眾多處在改造區(qū)的居民，也為商品房新增了強(qiáng)有力的剛性需求群體。“之前成交的客戶當(dāng)中，就有一些這種類型的客戶在購買。”他說，這部分客群更愿意購買品質(zhì)更高的商品房居住。

加大項(xiàng)目投入　開發(fā)商打響品質(zhì)戰(zhàn)

　　在新一輪的競爭中，品質(zhì)升級已經(jīng)成為各個(gè)樓盤競爭的重要砝碼。全新推出的裕福康城，在配套、景觀、產(chǎn)品上下足功夫。該項(xiàng)目營銷總監(jiān)林志強(qiáng)介紹，項(xiàng)目配套了恒溫泳池、網(wǎng)球場、幼托所、豪華入戶大堂、養(yǎng)生會所等高端配套，同時(shí)邀請香港景觀公司負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)，將原汁原味的普吉島風(fēng)情園林引入社區(qū)，整個(gè)中庭景觀達(dá)4.5萬平方米。

　　注重樓盤品質(zhì)的項(xiàng)目已經(jīng)成為當(dāng)前晉江樓市開發(fā)的一種共識，不管是之前已經(jīng)推出的樓盤，還是當(dāng)前正準(zhǔn)備推盤的新項(xiàng)目，均將品質(zhì)開發(fā)作為樓盤的一大賣點(diǎn)。即將推出的永隆國際社區(qū)，主打社區(qū)景觀，其在社區(qū)內(nèi)，規(guī)劃了12000平方米的社區(qū)中庭景觀綠化。

　　而在此之前已經(jīng)推出的凱旋國際，更是在品質(zhì)上下足功夫，該項(xiàng)目通過實(shí)景體驗(yàn)的方式，將當(dāng)前所規(guī)劃的品質(zhì)藍(lán)圖，一步步地呈現(xiàn)出來。凱旋國際銷售經(jīng)理羅瑋介紹，該項(xiàng)目高端配套之一——晉豪會所，現(xiàn)已正式開放，會所配備了臺球室、健身館、瑜伽室、雪茄房、紅酒吧、咖啡區(qū)等。作為未來社區(qū)重要的生活配套，其無疑在晉江房地產(chǎn)界，獨(dú)樹一幟。他同時(shí)介紹，除了晉豪會所之外，該項(xiàng)目的實(shí)景園林及實(shí)景外立面展示，目前正抓緊時(shí)間施工，預(yù)計(jì)將于本月底陸續(xù)開放，讓購房者親臨感受項(xiàng)目與眾不同的居住品質(zhì)。

　　可以說，各個(gè)樓盤加大投入、提升樓盤品質(zhì)的做法，無疑將推動晉江樓市開發(fā)水平的進(jìn)一步提升，而在這一輪的品質(zhì)之戰(zhàn)中，誰將贏得市場的青睞，值得我們共同關(guān)注。（本網(wǎng)記者 張宗偉）