樓市以價換量"破冰"成功剛需族頻頻出手

2012-04-11 16:37 http://www.413629.com/

　　今年一季度廈門樓市經歷了破冰“三部曲”，房企“以價換量”策略試水成功，剛需族頻頻出手，市場升溫明顯。目前，島外仍是熱點區域，在定價上低于區域住宅均價，符合購房者置業需求和心理價位。

　　市場

　　分析

　　從1月的“冷開局”，到2月的“龍抬頭”，再到3月的“小陽春”，今年第一季度，廈門樓市儼然譜寫出了一曲破冰“三部曲”。

　　統計數據顯示，2012年1-3月，廈門全市共成交商品住宅5831套，面積65.58萬平方米，均高于去年同期水平。房企“以價換量”策略試水成功，剛需族頻頻出手，市場升溫明顯。

　　熱銷盤價格降幅7%-24%

　　從第一季度全市住宅銷售面積排行榜可以看出，在售130個項目，位列前十名項目占總銷量51%（相當于8%項目占51%銷量），位列前二十名項目占總銷量70%（相當于17%項目占70%銷量）。立丹行機構認為，70%銷量集中在不足20%項目上，正說明了當前樓市熱銷是開發商“以價換量”的結果。

　　而據立丹行機構統計，排行前二十名的項目中，約有2/3的樓盤價格有不同程度下跌，降價幅度約7%-24%。受此影響，第一季度廈門全市總體房價也呈下行趨勢。據中國指數研究院發布數據顯示，2012年1月、2月、3月，廈門商品住宅成交均價分別為11496元/平方米、11385元/平方米、11369元/平方米。

　　首改產品為銷售主力

　　第一季度，在開發商降價促銷及首套房貸優惠“雙動力”下，廈門樓市儼然成為“剛需購房季”。

　　從供應方面看，據立丹行機構統計，第一季度全市共新增商品住宅3553套，其中面積小于90平方米產品占比25%，90-144平方米產品占57%。供應以首改產品為主，其次為首置產品。

　　而銷售方面，第一季度銷售主要為首改產品（面積90-150平方米），去化占比保持在50%以上，其次為首置產品（面積90平方米以下），去化占比約為30%。

　　從熱銷樓盤看，島內源昌君悅山、中鐵海曦，島外萬科金域華府 [動態價格戶型地圖樓吧]、禹洲中央海岸和聯發杏林灣一號 [動態價格戶型地圖樓吧]等推出面積為85-140平方米首置、首改產品的項目，在定價上低于區域住宅均價，符合購房者置業需求和心理價位，銷售率均高于七成，部分樓盤接近九成。

　　島外仍是熱點區域

　　據城市年輪機構統計，2012年第一季度，島外四區共成交商品住宅4350套，面積46.43萬平方米，成交面積占全市71%；島內兩區共成交商品住宅1481套，面積19.15萬平方米，成交面積占全市29%。

　　具體各區來看，集美區以商品住宅成交2226套，面積23.95萬平方米位居全市各區榜首；思明區以成交1035套，面積11.66萬平方米位居第二；排行第三的是海滄區，成交971套，面積11.26萬平方米；湖里區排名第四，成交446套，面積7.49萬平方米；翔安區第五，成交553套，面積5.64萬平方米；同安區第六，成交600套，面積5.58萬平方米。

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