一季度廈門房價下調7-24% 開發商稱還能降

2012-04-11 16:36 http://www.413629.com/

　　近日，立丹行發布的廈門第一季度房產報告顯示，第一季度，廈門開發商以價換量去化庫存，房價下調幅度達7%-24%。統計顯示，廈門全市住宅總銷量為65萬㎡，高于歷年同期平均水平，市場回暖明顯。

　　廈門一些尚未出手的潛在購房者仍糾結于一個問題：房價的底在哪兒？萬一買了再跌呢？

　　10日，記者收到渣打銀行發布的中國房地產調研報告，“雖然寒冷，尚無冰凍”來形容當前的房地產市場。報告指出，在庫存增加的壓力下，樓市尚未抵達最低價。報告調查的開發商認為，未來房價將繼續下滑，20%的降價將足以觸發銷售回升。

　　報告顯示，有22%的開發商反映其所在的城市一手房降價已經高達10%，80%的開發商仍然認為房價會繼續下滑，50%的被調查對象認為20%的降價足以觸發銷售回升。

　　根據渣打銀行在中國內地8座二、三線城市中對30家房地產商所做調查問卷和研討，該行估算，到2012年年末，去全國商品房庫存的時間將升至35個月。只有出現銷售回暖或開發商減少新項目開工的強況，庫存狀況才會好于這一估算。開發商對于未來的銷售狀況比較樂觀，而樂觀的信心部分源于對房價下調可能帶來的市場反應，近三分之二的開發商稱10%—20%的降價帶來了良好的銷售數據。3月的銷售狀況不錯，而4、5月通常也是一個銷售旺季。由于庫存量比較大，整個去庫存的時間可能需要持續1—2年，在這期間，也會對價格有一個下壓的作用。

　　房地產政策預期方面，除正在實施中的下調房貸利率外，77%的開發商認為房地產調控大方向在未來三個月內不會改變。不過未來若有松動，開發商預期政府將實施放寬銀行貸款，允許信托貸款展期，放松限購和地方政府收購開發商手中的項目用作保障房。

　　展望未來趨勢，報告認為，房地產暴利的時代已經過去。目前庫存水平仍較高，將對房價造成壓力，長期來看，房價會趨于合理價位。2013至2014年，庫存會有消化企穩跡象。

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