巴曙松：二三季度經濟觸底房企將打價格戰

來源:今晨早報 2012-04-01 11:10 http://www.413629.com/

　　近日，“中國力量—中國資本市場高峰論壇”首站來到杭州，國務院發展研究中心金融研究所所長巴曙松為浙江的企業帶來了對宏觀經濟的見解。

　　二三季度將是經濟觸底期

　　對于國內的宏觀經濟走勢，巴曙松認為，通脹壓力已經明顯降低，物價在上半年將呈現平穩回落，對房地產投資沖擊有可能釋放。“從各項指標來看，出口增速開始回落，工業企業利潤下滑等，目前經濟回落趨勢類似于2008年，但回落幅度較小。”

　　未來國內經濟是否會呈現低增長？巴曙松預測說，“二三季度是這一輪經濟回歸常態的觸底時期，隨后將有一個溫和的回升。”

　　“2010年二季度到現在是之前大規模經濟政策的成本消化期。”巴曙松分析，今年的M2增長目標定位14%，這意味著接下來的宏觀趨勢將稍顯寬松。另一方面財政赤字目標8000億元，低于2011年，這也為政策留有余地。

　　房地產將迎來一輪價格戰

　　今年房地產市場會否回暖？巴曙松的觀點倒是很明確，“房地產調控基調短期內不會改變。”對于今年的房地產形勢，巴曙松認為主要體現在加大保障房建設，去投資化，重點滿足剛需市場等幾個特點。

　　“和2008年6月房地產市場的硬著陸相比。政府更希望引導房地產市場軟著陸。因為房地產市場終究應當是一個剛性需求占主導的市場。”巴曙松分析，目前的房地產投資占到了全社會投資的四分之一左右，已經很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產投資持續增長。而商品住宅在建規模又過大，“2011年在建規模達到40億平方米，銷售面積只有10億平方米，前者達到后者4倍，可是2002年至2010年，前者只有后者的3倍。光拿北京來說，目前的房地產存量大約還要銷售3年6個月。”

　　他認為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產項目在今年進入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現房價調整。“大公司的資金也很緊張，并購的現象不會很多。房地產商基本會以減價來維持現金流。”　　

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