開發商資金緊缺 "抵債房"鋪天蓋地襲來

2012-03-27 16:56 http://www.413629.com/

　　如果你在網上搜索房源,會發現現在“抵債房”正鋪天蓋地地襲來。原來,許多資金鏈吃緊的開發商,已陸續將大批房源抵給建筑商、材料供應商們。而后者為了快速套現,便以低價掛在網上變賣。

　　26日,記者在本地一知名房產網站發現,許多房源所在的樓盤明明還沒開盤,或者雖已開盤但距離交房時間還有大半年,就已經通過中介掛在網上待售了,而且這類房源還都標明“免中介費”。

　　記者隨后與開發區一中介公司的林先生取得聯系,據林先生介紹,他們家在網上掛出的這套房源已經出售,不過真看中了這個樓盤的話,他們手里還有不少房源,都是抵債房。抵債房比現在售樓處的售價每平方米便宜1000元,購買時與商品房的手續一樣,要跟開發商簽署一手房購房合同,可以按揭貸款。

　　記者在二手房交易網站搜索發現,打著“抵債”旗號的房源確實不少,而且大部分都是當前正在銷售的新建樓盤,單價普遍低于市場價幾百元至上千元。在網上，記者輸入“抵債房”,一下子出來15頁相關信息。“急售數套抵債海景公寓”“工程款抵債房”等信息比比皆是。發布時間早的在去年8月份,其中去年12月和今年1月、2月的抵債房源特別多。

　　林先生坦言,他手里的抵債房房源一般都是開發商抵給建筑商、材料供應商的,后者為了快速套現,便獨自或委托中介以低價出售。

　　“受調控政策影響,樓市銷售不理想,開發商資金鏈吃緊,出現抵債房不足為奇。”港城一位二手房業內人士稱,沒錢償還債務的開發商,一般都會通過房屋抵債的方式來應對債主,而債主們其實是愿意要現金、不愿拿房子的,他們不得已拿到抵債房后,都會低價脫手快速回籠資金。

　　惠百家不動產區域經理安森說,抵債房的出現,從側面反映出開發商資金鏈緊張的局面,不過購買抵債房時,市民一定要明晰產權問題,查看房屋質量；購房者和開發商簽署購房合同時,一定要看清楚合同的相關內容,看他們是否按照正規的商品房出售等。山東平和律師事務所律師聶嘯天說,購房者要謹慎購買抵債房,購房時一定要審查開發商的資質,并到房產部門核實情況,看看是否存在房源已被抵押或查封等情況。

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