銀行保證首套房貸款專家稱開發(fā)商困難將終結

來源:廣州日報 2012-03-13 11:37 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　央行副行長劉士余透露了今年房地產(chǎn)金融業(yè)務的幾大重要信號，確保首套房實行差別化利率優(yōu)惠、必須保證個人首套房貸款、守信企業(yè)開發(fā)的普通商品房資金貸款給予開閘。對此，有專家表示，這意味著開發(fā)商的困難日子即將終結，而按揭房貸利率有望迎來優(yōu)惠。

　　昨日，在十一屆全國人大五次會議記者會上，央行副行長劉士余透露了今年房地產(chǎn)金融業(yè)務的幾大重要信號，確保首套房實行差別化利率優(yōu)惠、必須保證個人首套房貸款、守信企業(yè)開發(fā)的普通商品房資金貸款給予開閘。

　　市場將其解讀為“首套房信貸松綁信號”再現(xiàn)。不過，昨日記者致電工商銀行廣東省分行、建設銀行廣東省分行了解到，上述銀行暫未收到總行關于房貸利率調整的通知，目前對首套房的房貸利率政策保持不變：仍維持基準利率，暫時沒有優(yōu)惠活動。

　　此外，信貸資金將支持普通商品住宅的建設和開發(fā)，特別是資質良好、市場有信譽的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的普通商品房住宅給予大力支持。

　　按揭房貸利率有望優(yōu)惠

　　中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內(nèi)根據(jù)風險原則合理定價。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準利率。

　　此外，四大行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長謝逸楓表示，毫無疑問，個人首套住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款開閘，意味離銀根和信貸全面放松為期不遠，一旦銀根和信貸放松，將改變樓市寒冷的局面，開發(fā)商的困難日子終結，好日子將來臨。

　　澳新銀行中國區(qū)首席經(jīng)濟學家劉利剛對記者表示，2月份中國商業(yè)銀行的存款出現(xiàn)了較為明顯的回升，這將有利于助推3月份的銀行新增信貸。預計央行將在第一季度后繼續(xù)下調存準率。對于首次置業(yè)者而言，按揭房貸利率有望迎來優(yōu)惠。

　　小貼士

　　購房者未得實惠

　　調控后銀行獲利多

　　按照目前的基準利率7.05計算，即使恢復基準后的首套房利率，相比之前的7折，月供也增加了1219元/月，總利息增加幅度達到了29萬元以上。以一套150萬左右的房產(chǎn)，首付50萬，貸款100萬。增加的利息相當于房價上漲了20%，一定程度上也就是說，如果執(zhí)行目前的首套房基準，房價必須下調20%左右，剛需購房者才會得到部分實惠。（記者蔣悅飛王亮）