多個新樓盤亮相打響世紀(jì)大道片區(qū)樓市新戰(zhàn)場

核心提示

　　隨著天山廣場、金鉗·世紀(jì)峻園、鑫宏·世紀(jì)星城、科山·歐景帝苑二期等樓盤的正式亮相，惠安世紀(jì)大道片區(qū)迎來了開發(fā)的熱潮，也成了惠安樓市的新戰(zhàn)場。

　　不少行業(yè)人士指出，即將要推出新房源的幾個樓盤，位置都較接近，距離縣中心也都較近，這幾個樓盤的推出或?qū)⒓訜嵯掳肽甑幕莅彩袌觯沧屧据^為沉寂的世紀(jì)大道片區(qū)，迎來推盤的小高峰。不過，這幾個樓盤推出的戶型較為雷同，開發(fā)商應(yīng)該如何做好營銷來搶占市場，贏得更多的客戶，也是接下來要研究的重點。

售樓處公開 多個新盤亮相

　　據(jù)了解，近段時間，惠安世紀(jì)大道片區(qū)的樓盤成為眾多購房者和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的熱點。多個樓盤售樓處的亮相，也打響了惠安樓市的新戰(zhàn)場。

　　天山廣場售樓處也于近期正式推出，記者在采訪中了解到，目前天山廣場一期房源已經(jīng)正式亮相市場，前來咨詢和看房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，從項目推出至今，已經(jīng)有幾百組有強烈意向的客戶前來咨詢，目前項目正處于蓄客期，開盤時間預(yù)計在今年下半年。

　　同樣位于世紀(jì)大道片區(qū)的金鉗·世紀(jì)峻園售樓處也于今年2月份正式投入使用。據(jù)了解，金鉗·世紀(jì)峻園總建筑面積15萬平方米，項目分兩期開發(fā)，一期總建筑面積10萬平方米，為7棟27層，共計900多套房源，項目預(yù)計今年下半年開盤。

　　值得關(guān)注的是，科山·歐景帝苑正式售樓處也于近期投入使用。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，科山·歐景帝苑也將于下半年推出二期產(chǎn)品，由于項目一期銷售受到了較高的關(guān)注，項目二期的產(chǎn)品，同樣也受到了購房者的高度關(guān)注。

　　與此同時，總建筑面積7萬多平方米的鑫宏·世紀(jì)星城項目售樓處也在日夜趕工，預(yù)計于3月底正式投入使用。

　　行業(yè)人士分析，多個純新項目亮相，打響了惠安樓市角逐的新戰(zhàn)場。作為最靠近惠安縣中心的幾個樓盤，相互之間的競爭較大。不過，這也改變了之前惠安縣中心品質(zhì)樓盤較少，選擇性余地較小的局面。

世紀(jì)大道片區(qū) 成開發(fā)商角逐熱點

　　值得一提的是，之前惠安的在售房源較為分散，位于縣中心附近的樓盤也只有科山·歐景帝苑一個，可選擇性較小。隨著天山廣場、金鉗·世紀(jì)峻園、鑫宏·世紀(jì)星城等樓盤的公開亮相，世紀(jì)大道片區(qū)已經(jīng)成為了惠安樓市新的戰(zhàn)場，也是最靠近縣中心的幾個品質(zhì)樓盤。

　　記者在采訪中了解到，目前惠安市場在售房源主要集中在濱江國際、盛世錦都、廣海新景城等，這些項目有一大部分都處于尾盤銷售，可選擇的房源數(shù)量有限。而目前房源量較為充足的禹洲城市廣場和聚星·國際城也是近段時間惠安銷售的主力樓盤。

　　一開發(fā)商人士表示，開發(fā)商集結(jié)在惠安世紀(jì)大道片區(qū)做項目，主要也是看好該片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ貏e是順應(yīng)惠安人買房的傳統(tǒng)觀念，離縣中心越近的樓盤，依然為他們的首選房源之一。同時，多個項目的集結(jié)亮相，使得惠安下半年的房地產(chǎn)形勢變得更難以預(yù)測。

項目集結(jié)亮相 銷售面臨巨大挑戰(zhàn)

　　可以說，多個樓盤的集結(jié)亮相，對于惠安市場來說，銷售勢必將面臨巨大挑戰(zhàn)。以這一兩年惠安市場的銷售量來說，現(xiàn)存的房源總量還足夠維持惠安近一兩年來的購房需求。但是隨著幾個項目的先后亮相，惠安樓市供大于求的局面再次來臨，也是開發(fā)商必須要面對的市場挑戰(zhàn)。

　　我們從接下來要供應(yīng)的房源量來看，今年下半年，預(yù)計將有幾十萬平方米的房源集結(jié)亮相市場。而今年以來，惠安樓市傳出的種種利好消息，也讓原本沒有受到太多關(guān)注的惠安樓市受到了不少行業(yè)人士和購房者的關(guān)注。特別是一線品牌開發(fā)商的進駐惠安，讓惠安樓市的競爭也進入了高峰期。而近段時間傳出的萬達地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、中駿置業(yè)的意向進入惠安市場，也讓惠安房地產(chǎn)市場的競爭日趨激烈。

　　福建聚星投資有限公司常務(wù)副總施振榮告訴記者，今年下半年，世紀(jì)大道片區(qū)的樓市競爭將空前的激烈，開發(fā)商面臨的銷售壓力也較大。同時，一線房地產(chǎn)開發(fā)商的進駐，也有可能成為惠安樓市下半年的一個最大亮點。施副總同時談到，惠安房地產(chǎn)市場作為一個很典型的區(qū)域市場，與其他周邊縣市不同的是，惠安人買房的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，買離縣中心越近的房源，是目前惠安人買房的首選，想要在很短的時間靠品牌影響去改變傳統(tǒng)的買房習(xí)慣，有一定的難度，但是不容置疑的是，惠安樓市的競爭也日趨激烈，不少中小開發(fā)商也紛紛在品質(zhì)上多下工夫，以具備一定的市場競爭力，主要也是為了迎接一線開發(fā)商的進駐，樓市競爭趨于白熱化。

□市場觀察

節(jié)后市場 返鄉(xiāng)置業(yè)促成交

　　“惠安樓市為泉州八大縣市中，返鄉(xiāng)置業(yè)銷售最為明顯的區(qū)域之一。”在采訪中，盛世錦都的銷售負責(zé)人告訴記者，春節(jié)后至今，盛世錦都也迎來了新一輪的銷售小高峰，簽約數(shù)量相比節(jié)前，有較大幅度的上升。

　　不單單是盛世錦都的銷售有明顯上揚，聚星·國際城、濱江國際等樓盤近段時間的銷售都有明顯的上升。在采訪中，不少開發(fā)商人士表示，惠安這一波的返鄉(xiāng)置業(yè)特別的明顯，幾個在售樓盤的銷售都迎來了新一輪的小高峰。作為典型的抓節(jié)點銷售的市場，大多數(shù)開發(fā)商也都抓住了這一波的銷售小高峰，為下一輪的推盤做好全方位的準(zhǔn)備。

　　不單單是已經(jīng)在售的樓盤迎來返鄉(xiāng)置業(yè)人士的關(guān)注，尚未推出的房源，同樣也受到了不少置業(yè)者的關(guān)注。一開發(fā)商人士稱，世紀(jì)大道片區(qū)的幾個樓盤，目前前去咨詢看房的客戶有很大一部分為返鄉(xiāng)置業(yè)的客群，他們對于該片區(qū)房源的認可度較高，提前進行咨詢和了解，也是為了以后開盤能買到心儀房源做好充足的準(zhǔn)備。

產(chǎn)品較豐富 開發(fā)商比拼價格

　　從產(chǎn)品上來看，目前惠安樓市在售的房源還是以兩房和三房為主，主要集中在盛世錦都、禹洲城市廣場、聚星·國際城、濱江國際等。記者在采訪中了解到，接下來將要推出的幾個樓盤，產(chǎn)品類型都較為的豐富，戶型為一房至樓中樓，面積跨度也較大，滿足不同層次購房者的需求。

　　值得關(guān)注的是，世紀(jì)大道片區(qū)的幾個樓盤，雖然目前還未正式推出，但是房源戶型同質(zhì)化較嚴(yán)重，主力戶型區(qū)間也都為兩房和三房房源，所以開發(fā)商在前期也積極地籌劃推盤時的價格，如何以價取勝，成為了接下來開發(fā)商應(yīng)該要面對的最嚴(yán)峻問題之一。

　　記者在走訪世紀(jì)大道幾個售樓處發(fā)現(xiàn)，樓盤給予客戶的價格都在4000元/平方米~4800元/平方米之間。與之前不同的是，今年不少行業(yè)人士預(yù)測惠安市場有可能在下半年房價突破均價5000元/平方米，以目前的發(fā)展態(tài)勢，今年想要達到這個價格，還是有相當(dāng)大的難度。而開發(fā)商在下半年，也勢必會迎來價格戰(zhàn)，樓盤的集結(jié)亮相，也會讓原本較為平靜的惠安市場，迎來新一輪的樓市大戰(zhàn)。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）