隨著二手房交易的日趨活躍，越來越多市民通過房產中介購房

核心提示：

　　在海南海口，兩位購房者通過一房產中介門店買房，結果房子沒有買到，卻被中介門店店長卷走25萬元購房款。消息經報道后，泉州不少有意通過房產中介購買二手房的購房者不免有些擔憂，“二手房買賣時，應該把錢交給誰才安全？”

　　記者了解到，房產中介卷走購房款的事件，早些年在泉州也曾發生過，但是近年來隨著品牌房產中介的入駐，以及整個行業的不斷發展，泉州房產中介的操作流程已經越來越規范。其中，就購房資金而言，泉州多數大型連鎖中介都采取總部簽約、資金由銀行監管、不允許個人接觸資金往來等措施，以保證交易的順利和安全。

卷款事件引發擔憂 資金能否安全？

　　日前，在海南海口，購房者看中一房產后，將定金交給中介門店店長，隨后等簽訂協議之后，又先后交了保證金和首付款。另一位購房者的遭遇大同小異。兩位購房者共被卷走25萬元，而這位店長卻不知去向。

　　近年來，隨著二手房中介的日益發展和規范，在泉州，越來越多購房者選擇通過房產中介買賣房產。因此，雖然海口和泉州相距甚遠，但是消息通過網絡傳播后，還是引起不少打算近期通過房產中介買房的購房者關注，其中不乏擔憂者。

　　讀者徐女士致電本報購房熱線時說，她有意在市區買套二手房，最近通過房產中介看了好幾套房，其中一套讓她挺滿意的，但是海口中介店長卷款一事，讓她有些顧慮，擔心進入交易流程后資金安全得不到保證。一位到中介門店找房源的市民，也反復詢問經紀人交易流程中資金方面的問題。

　　據泉州一位從事多年房產經紀行業的資深經紀人稱，近年來，泉州二手房交易市場中，曾發生過嫌疑人冒充房東騙走定金的事件，也發生過買家因為種種原因無法履行合同，房東拒還定金的情況，但是沒有發生過中介店長卷款逃走的事件。“我們只負責帶看和促成交易，不會接觸到購房資金，店長也沒有權力直接收錢。”有經紀人如是說。

泉州房產中介 不接觸購房資金

　　那么，泉州的房產中介機構操作流程究竟是怎樣的？購房者在交易過程中，資金是否安全有保障？帶著這樣的疑問，記者走訪了泉州市區多家連鎖中介機構。

　　締信家業總經理饒于勇表示，早在2007年初，住建部就聯合中國人民銀行發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，而當前，泉州大型連鎖房產中介公司都嚴格按照該規定管理客戶資金，將資金風險降到了最低點。

　　南新房產負責后期交易的鄧經理表示，目前泉州有些銀行還沒有設立監管賬戶，如果購房者申請貸款的銀行有監管賬戶，首付款則存入該賬戶中凍結監管；如果沒有監管賬戶，一般情況下，則是等過戶成功后，購房者再將首付款直接交給房東。其間，中介機構只是作為提供信息促成交易的第三方，并不接觸購房資金。

　　有業內人士稱，目前泉州多數房產中介都是流程化操作，管理較為嚴格，但是不排除個別小中介的經紀人或店長直接接觸資金的情況發生，因此通過中介機構買房，最好找大型連鎖中介公司或者可信賴的中介機構，從而將風險降到最低點。

設立總部簽約 操作流程管理嚴格

　　當然，經紀人或店長是否接觸購房資金，從某個角度來說，和中介公司的管理不無關系。

　　“我們實行總部簽約的方式，簽訂買賣合同和繳納定金，都必須到公司的行政總部辦理，和專門負責后期交易的金融專員對接。不允許經紀人或店長個人接收定金或購房款。”締信家業總經理饒于勇如是說。

　　據了解，泉州多家大型連鎖房產中介公司都設有行政總部，其主要職能除了行政辦公外，就是為了規范后期各個程序的順利進行。從某個角度來說，這也是設立行政總部的最大原因。與此同時，根據公司的制度規定，還將每筆交易分為前期和后期工作，前期的經紀人或者店長主要負責帶客戶看房、促成交易，后期的金融專員、會計則負責雙方簽買賣合同、辦過戶和交接手續，以及解決資金方面問題等，“絕不允許店長或者經紀人直接接觸資金。”

　　記者了解到，目前在泉州市區，購房者通過大型連鎖房產中介公司參與房屋交易時，一般流程為：購房者到中介門店簽訂委托書，委托中介機構幫其尋找、購買房產，等看中某套房源之后，買賣雙方須到中介機構行政總部簽訂買賣協議，同時購房者將定金打入中介公司賬戶。隨后，購房者將首付款或所有購房款打入中介公司指定的銀行監管賬戶，到交易所順利辦理過戶手續之后，該款項交給房東，并辦理房屋交接手續。

□提醒

定金及首付款別存入個人賬戶

　　只要對購房流程進行梳理，我們就可以發現，在購買二手房的過程中，涉及資金的環節主要有兩個，一是繳納購房定金，另一個是首付款。那么，對于沒有購房經驗的首次置業者來說，如何將風險降到最低點，防患于未然？

　　南新房產鄧經理介紹，一般而言，不少房東會要求將定金存入其賬戶，但是從風險角度來考慮，買賣雙方最好能夠商定將定金存入中介公司賬戶監管，“等交易順利達成，定金可以轉為首付款或者稅費，如果買賣雙方任一方違約，則可以作為違約金賠付給另一方。”

　　需要提醒的是，購房者在繳納定金時，不管數額大小，都盡量不要繳存到個人賬戶，而是存進公司指定的銀行監管賬戶，或是和公司營業執照上的名字相符的法人賬戶。“從預付定金到繳納首付款，時間段不會太長，存入公司賬戶可以將風險降到最低點。”

　　首付款方面，締信家業總經理饒于勇認為，目前通過泉州多家大型連鎖中介公司交易，購房者都要把錢款存入中介方指定的銀行監管賬戶，“這個賬戶是銀行專用賬戶結算交易資金的，更不是個人賬戶，安全系數高。”

　　與此同時，購房者最好選擇大型連鎖中介公司進行二手房買賣交易。業內人士認為，大型連鎖公司更注重品牌經營，以及企業壯大和持續發展，更不會因為短期的利益，而選擇關門或卷款逃跑。“不能說完全沒有風險，但是從某個角度來說，選擇大型連鎖中介公司交易，可以將資金風險降到最低點。”（本網記者 瀟璇）