開發商“逆”流而上鷺島樓市龍年迎來小陽春

來源:廈門商報 2012-03-08 17:01 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　2012年，對于房地產行業來說，是挑戰之年。政策還沒有大的松動跡象，廈門源昌的君悅山項目、中鐵海曦等項目仍然堅定地“出貨”，降價促銷成了大多數開發商明智的選擇。房地產是否到了最嚴峻的時刻，或者即將迎來春天，市場轉機是否出現？

　　蕪湖放開限購令、中山市政策微調、上海“老政新解”的投石問路相繼被叫停，而全國百城房價已連續6個月環比下跌，跌幅創2011年9月下跌以來最高水平。在此背景下，廈門多數開發商巧打“逆風牌”，通過降價促銷等策略，在鷺島掀起了一波購房“小高潮”，迎來龍年樓市“小陽春”。

　　開發商讓利引爆“剛需”

　　據廈門新景祥數據庫提供的資料顯示，2月廈門樓市表現強勁，成交量大幅上升。2012年2月，廈門商品住宅供給13.0萬㎡，環比上漲177%，成交18.3萬㎡，環比上漲99%，其中供給區域主要來自思明區的源昌君悅山和中鐵海曦等項目，占全市的60%以上。

　　廈門源昌君悅山項目率先降價促銷，贏得市場一片追捧。其在2012年2月25日正式開盤，當天銷售4億元，截至7日，率先推出的2號樓已銷售90%以上。央企的中鐵海曦項目春節期間對公司員工親友團購采取了較大力度的優惠措施，目前也已銷售90%。

　　廈門中駿置業控股有限公司副總經理鄧緒杰表示，這些開發商是實實在在地讓利，引爆了沉寂多時的“剛需”和改善性需要，從而拉動成交量上漲。

　　樓市尚未全面回暖

　　中鐵二十二局集團第三工程有限公司副總經理趙晶晶表示，這波“小陽春”能持續多久，主要看開發商應對的策略是否契合市場，同時也要考量剛需和改善性需求的空間有多大。從目前來看，樓市并沒有出現全面回暖的跡象。

　　駿豪地產董事長張華芳表示，市場何時探底不好研判，不過從往年來看，下半年的情況會好一些。作為開發商來說，都會把困難想得充分一些，把周期預判長一些，這樣有益于防范風險。

　　“市場將在何時探底，不好隨意預測。”集美大學房地產研究所所長李友華表示，全面復蘇、回暖的條件根本不具備，奢談全面回暖為時尚早。從國家層面來看，溫家寶總理在５日作政府工作報告中展示了政府加強房地產調控的決心。這也預示著后期房地產調控政策，特別是對廈門等二三線房價上漲過快的城市調控將會繼續從緊。總體上看，廈門存量房比較大，市場將從供不應求轉向局部的供過于求，房價尚未出現實質性松動。2012年，從全球經濟和國內經濟發展放緩且存在著不確定性看，房價回調的趨勢至少延續至2012年全年。