許世壇透露，世茂房地產旗下的酒店業務將在港交所分拆上市，目前正在和香港聯交所溝通。一旦上市，將可募集上百億資金。

　　“房地產暴利是值得討論的事情，我們內部算過一個賬，凈利潤（率）不可能超過30%，因為超過30%，增值稅太高?！?/P>

　　4月29日，昆山世貿廣場，香港世茂集團董事局副主席兼常務副總裁許世壇接受早報記者采訪時如是表示。

　　他進一步解釋說，以世貿濱江為例，如果賣高至12萬元/平方米，那么每平方米光增值稅就要達到四五萬元。

　　許世壇稱，很多大型房地產開發企業凈利潤率都在百分之十幾，超過20%的很少。房地產毛利率和凈利潤率還是要看市場的波動，好的時候像剛才說的，毛利率會有百分之三四十，凈利潤率會有20%左右。不好的時候比如2008年，10%都不到。

　　酒店業務分拆上市

　　此外，許世壇透露，世茂房地產（00813.HK）旗下的酒店業務將在港交所分拆上市，目前正在和香港聯交所溝通。一旦上市，將可募集上百億資金。

　　去年，酒店業務為世茂房地產帶來十幾億元的收入。

　　許世壇稱，現在在建和建成的五星級酒店有二三十家，未來兩三年里，每年都有三四家酒店開業，屆時旅游地產業務將有二三十個億的租金收入。

　　關于世茂股份（600823.SH），許世壇表示，專注于商業地產的世茂股份未來將向“一站式服務”的全產業鏈方向發展。

　　“授信額度比較充足”

　　大規模推進旅游地產和商業地產，專業的運營團隊是否能跟上企業擴張的步伐？

　　世茂股份旗下負責招商業務的商管公司總經理賈濤告訴早報記者，現在世貿股份一年基本推三至四個大項目，這也是充分考慮到管理團隊的問題。

　　賈濤指出，現在很多公司在做產品的復制，世貿將研究管理模式的復制，這是未來解決團隊問題的核心。

　　世茂股份4月30日發布的2011年一季報顯示，該公司一季度實現營收9.9億元，同比（比上年同期）減少0.4%；凈利潤1.77億元，同比增長100.1%。

　　世茂股份稱，一季度結算收入主要由商業地產銷售產生。根據一季報，物業銷售方面，世茂股份一季度實現合同簽約額15.69億元，同比增長55.3%；合同簽約12.03萬平方米。

　　“目前的格局是銷售收入是企業回收資金的有效手段，今年世茂股份的銷售收入預測會達到七八十億元?！痹S世壇說。

　　在后續項目開發方面，世茂股份今年一季度的新開工面積達到14萬平方米，竣工面積則達到8萬平方米。

　　資金，是眾多房企進軍商業地產的攔路虎。許世壇表示，目前A股增發比較困難，但銀行的貸款授信額度還是比較充足，世茂房地產有幾百個億的授信額度，世貿股份最少也有幾十個億的授信額度。

　　世茂股份明年考慮REITs

　　此外，許世壇表示，世茂股份明年會考慮REITs，現在已經在做準備工作。

　　所謂REITs，即房地產投資信托基金。

　　一般而言，REITs分兩種方式運作：其一，是將REITs所募資金集中投資于寫字樓、商場等商業地產，并拿這些物業所產生的現金流作為收益分給REITs的購買者；其二，是原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產打包設立REITs，把收益權（如每年的租金、按揭利息等）均等地分割成若干份收益憑證，出售給投資者，然后定期派發紅利，這實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。

　　中國指數研究院副院長陳晟4月29日在第四屆商業地產年會上表示，國外是完全的RIETs運作，但是國內RIETs這一塊進展非常慢。

　　根據中指院的研究數據，所有做商業地產的企業都把他們持有商業的目標比例定位在20%，但現在他們的持有面積大概只有5%。因此對開發商而言，當下是一個主動選擇的時機。