統(tǒng)計范圍：市區(qū)豐澤、鯉城、洛江、臺商投資區(qū)、開發(fā)區(qū) 海峽都市報、泉州房友網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布 統(tǒng)計時間：2012年2月份

核心提示

　　節(jié)后以來，各地樓市可謂動作頻頻，購房政策微調(diào)、降價刺激消費等舉措，不勝枚舉。而在剛需購房政策微調(diào)信號之下，不少地方出現(xiàn)人氣回暖的跡象。

　　剛剛過去一個月，對于泉州樓市而言，無疑也是值得關(guān)注的月份，雖然為農(nóng)歷新年后的第一個月，但樓市整體成交卻表現(xiàn)不俗。根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月泉州五區(qū)一手住宅成交量為400套，與1月份相比，環(huán)比上漲7成以上。

　　雖然與高峰期相比，這一成交數(shù)據(jù)并不理想，但是環(huán)比上漲的態(tài)勢，依然引發(fā)各方討論。成交量上漲是市場短期回升，抑或是市場需求開始釋放的前兆？這一話題成為當(dāng)前關(guān)注的熱點。

【住宅成交】 環(huán)比上漲了73.91%

　　進(jìn)入今年2月份，泉州樓市開始有了小幅度回暖的趨勢，無論從現(xiàn)場的看房人氣來說，還是從成交量來說，都有了一定的上升。從近一兩周的成交數(shù)據(jù)來看，2月份的成交套數(shù)明顯比1月份來得多。根據(jù)泉州樓市周報統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，2月1日至2月29日，泉州五區(qū)一手住宅共成交400套，相比于上個月的230套，上漲了73.91%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，五區(qū)住宅成交量為400套，其中，洛江區(qū)區(qū)成交量較高，達(dá)到170套，豐澤區(qū)次之，成交量為169套，鯉城區(qū)排名第三，成交量為34套，而新加入統(tǒng)計的臺商投資區(qū)，本月成交量26套，清濛經(jīng)濟開發(fā)區(qū)本月僅成交1套。

　　可以說，2月份的成交套數(shù)，也是近半年以來，泉州五區(qū)一手房成交最好的一個月，月成交400套的數(shù)據(jù)，比于去年11月份都來的理想，雖然與高峰期相比，成交量不算理想，但是相信在接下來一段時間，隨著3月份多個新盤的集齊亮相，相比會引來新一輪的成交高峰。

　　行業(yè)人士稱，隨著市場成交數(shù)據(jù)的回升，開發(fā)商也欲在3月份加速推盤的節(jié)奏，同時，購房者買房信心的逐漸升溫，也是一種良好的信號，將有助于下個月數(shù)據(jù)的再次上漲。

【成交房源】 中小戶型比例上升

　　從市場整體來看，2月份的成交量較為理想，這也是近幾個月來，成交數(shù)據(jù)較為理想的一個月。特別是春節(jié)過后，中小戶型產(chǎn)品搶灘市場，始終也占據(jù)了較高的購房比例，成為近階段泉州樓市最受關(guān)注的戶型之一。其中，特別是90平方米以下的中小戶型，本月的成交比例達(dá)到了47%，與上個月相比，有較大幅度的上升。同時，中小戶型成交占高比例的局面，成為樓市成交走勢的一大看點。

　　本月，隨著中小戶型成交比例的上升，90平方米以下戶型成為最受關(guān)注的戶型。根據(jù)泉州樓市周報成交戶型統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月成交的戶型當(dāng)中，90平方米以下的戶型，占47%；90~120平方米戶型占11%；120平方米~150平方米的戶型，占27%；150平方米以上的戶型，則占據(jù)15%。從成交備案的樓盤來看，本月中小戶型成交的樓盤，主要集中在吉源雅苑、東海灣和中駿·財富中心，當(dāng)然，陽新花園城、陽江花苑、冠亞·凱旋門等樓盤的中小戶型產(chǎn)品，也有一定量的成交。

【市場觀察】 剛性需求 樓盤重點挖掘客源

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)泉州樓市周報2月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月泉州樓市成交排名前三名的樓盤分別為吉源雅苑、東海灣和中駿·財富中心，成交的套數(shù)分別為56套、40套和39套。而排名四至十位的樓盤分別為陽新花園城、泉州浦西萬達(dá)廣場、陽江花苑、南益·鯉景灣、宏益·江山麗園、冠亞·凱旋門、海景國際花園和湖景豪園。

　　從成交量較高的樓盤來看，吉源雅苑、東海灣和中駿·財富中心均為近段時間剛需戶型的主力挑選樓盤，開發(fā)商之所以可以獲得較好的銷售數(shù)據(jù)，主要也是取決于剛性需求客群買房需求的上升，而中小戶型房源，正好迎合這一波的需求，因此銷售較理想。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雖然本月成交量有所回升，但是泉州樓市與去年同期相比，較為的平淡，不過剛需樓盤會成為市場關(guān)注的熱點，特別是部分推出優(yōu)惠的項目，或?qū)@得更多的市場份額。“剛性需求客戶，將成為主打居住型樓盤今年挖掘的重點。”不少行業(yè)人士如是認(rèn)為。（本網(wǎng)記者 張宗偉 謝佳錦）