近期看房客多為首次置業的年輕人

核心提示

　　轉眼間2月已經結束，對于二手樓市買賣業務而言，“市場回暖”，或成為過去一個月的主題詞。

　　日前，記者通過走訪市場發現，對于剛剛過去的2月份，各大中介的買賣成交數據普遍唱好。甚至有成績好的中介表示，相比去年年底，二手房的看房量翻了一倍，成交量也增加了不少，半個月來平均每天可以簽一單。可以說，就2月份成交情況而言，泉州二手樓市迎來了“小陽春”。

　　對此現象，多數中介機構認為，當前釋放出來的購房者，多為去年下半年就開始壓抑著的剛需，如果調控政策沒有新的動向，真正的市場回暖或將出現在下半年。也有業內人士認為，此次回暖將持續到清明節前，當前出手的還是以結婚、上學等剛需為主。

進入2月份 成交量明顯上升

　　“去年年底，出現過兩個月沒開張的窘相，2月份單月卻成交了一單買賣，帶看量也明顯增加，基本上兩三天就會帶一組客戶看房。”說到近期市場情況，泉州市區一經紀人有些興奮。節后的成績，不僅讓他對自己從事的行業重新恢復了信心，還讓他慶幸去年年底沒有和幾個同事辭職轉行。

　　據了解，成交量上升、帶看量增加并非個例。目前，泉州相關部門暫未發布2月份二手房成交數據，但是記者走訪市場時，多家中介公司都反映，進入2月份以來，不僅租賃業務保持年后傳統旺季的好成績，買賣成交數據也頗為喜人。

　　“和去年下半年相比，2月份的成交量可以說是大幅度上升。”易嘉房產反映，年后買賣成交量大幅上升，放量較明顯的集中于豐澤區和鯉城區的西湖片區，也有少量成交來自于橋南片區。丹廈房產也稱，盡管泉州回暖現象不如福州、廈門，但是和去年年底相比，確實可以說是迎來了“小陽春”。

　　隨后，記者從莊氏房產獲悉，該公司2月份成交數據顯示，整個月放量很大，盡管多數時日天氣不好，影響了看房量，但是與去年年底相比，近期看房量還是翻了一倍，而成交量也明顯上升，尤其是2月下旬，平均每天都有成交。締信家業太平洋店劉店長也表示，他們店節后的看房客比年前增加了一倍，買賣成交也翻了一番。另據各大中介機構反映，相比新房的開發商，二手房房東個體性更強，買賣價格很難一概而論，但整體情況來看，基本保持平穩的狀態，少數有微跌成交的情況。

市場動態

總價七八十萬房源 最受青睞

　　購房者莊先生最近都在看房，剛工作三四年的他，買房是為了年底結婚。莊先生說，他從去年看房看到現在，遲遲沒有出手的原因是，總希望房價能再降一些，但是從泉州目前情況來看，像一線城市那樣大幅度下調已沒有可能，所以準備這兩個月出手。

　　和莊先生一樣，計劃近期入市的購房者并非少數。2月份以來，本報《房產專刊》二手房版“經紀人薦房”欄目，來電咨詢房源的讀者和去年相比，多了50%左右，而且多數讀者的購房意愿較為強烈，并自己所需求的房源也比較明確。記者初步了解，來電讀者中，多為買房結婚或為了孩子上學落戶而購房的群體。

　　采訪中，不少二手房中介機構也表示，節后買房的客戶多為剛需的首次置業者，少量因家庭人口增加等原因，而需要購置中大戶型房產的改善型需求置業者。據莊氏房產副總經理魏國火介紹，從2月份的成交數據來看，2000年建成，單價較低，總價70萬元到80萬元的房源需求最多，從戶型需求來看，兩房、小三房最為走俏，可見剛需房源依然是市場關注的熱點。

　　易嘉房產總經理梁曉輝表示，在2月的二手房成交市場，剛需的首次置業者成為市場的主力，大約占了七八成左右，剩下的是部分改善型需求，這兩部分群體比較傾向于購買于60萬到80萬左右的房源。“從某種意義上而言，這部分改善性需求購房者也屬于剛需，他們有的原有一套單身公寓，現在結婚了不夠住必須買房，還有的是原來是小兩房，現在孩子出生或父母同住，無法滿足家庭住房需求而買房。”

買家意向

上半年 剛需族仍為主角

　　2月份成交的回暖，是否意味著二手樓市迎來了春天？易嘉房產總經理梁曉輝分析，2月份出手購房的群體，多數都是去年年底以來壓抑著的剛需，他們歷經幾個月的觀望和壓抑之后，如今價格微降、銀行貸款環境有所放松，再加上不少剛需族的需求已迫在眉睫，如孩子今年9月份要上學，必須盡快落實戶口問題，或上半年要結婚得解決住房問題等，因此使得2月份成交回暖。

　　梁曉輝認為，隨著一部分急切買房的剛性需求在2月份得到釋放，符合剛性需求的有效房源也會隨之減少，接下來的市場將比2月份冷清許多。“如果沒有新的政策變化，估計要到清明節過后才會再次回暖。”但同時梁曉輝認為，上半年的二手樓市中，剛需族仍然是主角，受關注的也會是60萬元到80萬元的總價低的房源。

　　莊氏房產副總經理魏國火則認為，從目前釋放出來的情況來看，當前泉州二手樓市僅僅是恢復去年同期的成交量，如果國家政策沒有變化，上半年應該會保持這種狀態。“如果是短時間大量釋放，那么釋放過后必然有個緩沖期，成交量也會出現忽漲忽跌的情景，然而泉州并非如此。”魏國火分析，目前泉州二手房市場釋放出來的量，雖然比去年年底多，但還是處于一個比較溫和，中心市區向外圍逐步放量的狀態，因此接下來的幾個月里，成交量將趨于平穩。

　　對于下半年，中介機構較為樂觀。魏國火認為，下半年，無論是市場行情，還是國家政策，都將更為明朗，屆時將有更多剛需族入市，并有部分現有住房無法滿足住宅條件的購房者出手。從房源角度來說，單價萬元以上、總價100多萬元的房源，將于下半年得到關注并逐步釋放。

后市預測

大量準現房入市 暫對二手樓市影響小

　　3月份之后，隨著數個新盤的部分房源相繼交房，泉州樓市準現房數量將越來越多。大量實景呈現的準現房入市，對二手房市場是否產生一定的影響？“會有部分購房者改為購買新房，但是對二手房市場影響不大。”對于記者拋出的話題，多數業內人士都表示不擔心。

　　丹廈房產泉州區域副總經理李志明分析，和新片區準現房相比，多數地處中心市區的二手房擁有周邊配套較完善、教育資源豐富、可以馬上入住或出租等優勢。另外從居住環境而言，準現房還需要裝修，即便是入住了，在半年到一年的時間內，也會受到鄰居裝修的種種困擾。

　　莊氏房產魏國火認為，一方面，泉州市區新盤量少，選擇性很小，對二手房市場的影響也相對來說更小一些；另一方面，多數有意購買二手房的群體，對地段的要求比較高，因此為了生活方便或孩子上學方便的購房群體，仍會選擇購買大量房源都集中于中心市區的房產。