法定繼承人繼承房產(chǎn)不需繳納契稅
讀者林先生咨詢：父母目前健在，其名下的名字能不能通過遺囑繼承的方式，過戶到我名下？聽說只能按照贈予的方式過戶是不是？另外，要不要繳納契稅和遺產(chǎn)稅？
回復(fù)：可以通過遺囑繼承的方式，但是由于父母還健在，所以暫時不能辦理過戶手續(xù)。按照相關(guān)規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立遺囑，應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人帶著公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
如果沒有進行公證，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容，協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后，再到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
我國暫時沒有征收遺產(chǎn)稅。契稅方面，國家稅務(wù)總局曾對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。但是，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅。
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