泉州市恒盛房地產開發有限公司總經理林榕暉：商務寫字樓面臨升級

來源:海峽都市報閩南版 2012-02-24 15:51 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

泉州市恒盛房地產開發有限公司總經理林榕暉

　　在泉州房地產界，林榕暉先生無疑是商務辦公寫字樓開發領域頗受關注的人物，其對于商務寫字樓的看法及觀點，成為行業重要的聲音。近年來，他不僅幾易其稿，深入探索商務辦公寫字樓的開發之路，而且親身前往北京、上海等一線城市，考察商貿業發達城市的商務寫字樓市場趨勢。

市場需求決定寫字樓前景

　　對于商務寫字樓的前景，泉州市恒盛房地產開發有限公司總經理林榕暉先生多年來一直保持著較為樂觀的態度。而他對商務寫字樓市場前景的看好，源于對發展大勢的看好。他認為，中國當前正面臨產業結構的調整，而在產業比重的發展趨勢上，第三產業未來的比例，無疑將不斷提升，而作為第三產業發展重要平臺及載體的商務寫字樓市場，將迎來很好的發展機遇及空間。從泉州本地的經濟而言，泉州經濟實力不僅排名福建省榜首，而且在全國也排得上名，而繁榮的商貿業，無疑對未來的商務寫字樓市場，提供了很好的基礎及后勁支撐。

　　林榕暉先生認為，國家針對房地產行業推出的宏觀調控，使得房地產市場整體趨于理性，而住宅市場受挫，人們的投資置業觀念也隨之發生改變，在這種情況下，作為推動經濟發展的商業地產開發，成為人們關注的焦點。而在商業地產開發中，商務寫字樓呈現出供需差距，價值不斷受到關注。“需求多于供給，租金價格走高，從而促使整體價值的提升。”他如是認為。

滿足企業需求商務辦公尚待升級

　　他同時認為，雖然市場本身存在較大的需求，但是，從寫字樓開發的現狀來看，目前整體水平與市場需求仍存在一定的差距。

　　比如，目前不少企業選擇在住宅小區內辦公，企業的品牌、文化價值往往受限，且辦公受制于小區管理、停車等問題；比如，一批逐步發展壯大的企業，低檔次或者落后的辦公模式、辦公空間，已經無法滿足企業的形象及商務需求。“事實上，目前不少發展到一定程度的企業，都會考慮進駐可以代表企業門面及具備現代化辦公條件的寫字樓。”他如是認為。

　　而顯然，基于企業對品牌、環境等需求，當前市面上能夠滿足的寫字樓產品，非常有限，而定位中高端的商務寫字樓，更是供給明顯不足。“商務寫字樓，不僅是企業的一張名片，代表企業的品位、形象，而且也是一座城市商業繁榮的象征。”他認為，泉州商務寫字樓必然面臨新一輪的變革，而其也將朝著這個方向，不斷努力。