政策微調難阻房價下行首套房貸或受支持

來源:中國證券報 2012-02-20 14:53 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　業內人士認為，貨幣政策微調難以逆轉房價下行趨勢，房企融資依然困難，但首次置業需求有望得到更多信貸支持。

　　房企融資依然困難

　　廣發證券房地產首席分析師趙強表示，此次下調存款準備金率并不是在釋放房地產調控放松的信號，而是根據宏觀經濟整體運行狀況做出的調整。整體來看，房地產調控應該還是會保持從緊不放松的基調，但從全年來看，房地產行業會逐漸適應相關調控政策以及宏觀環境，會比市場想象稍樂觀。

　　鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，此次釋放的4000億元流動性，或多或少將有部分進入房地產領域。在當前調控從嚴的情況下，流動性釋放對于房地產企業來說或是利好。但從實際影響來看，房地產開發仍是銀行貸款風險防范的主要對象之一，房企從銀行難以獲得開發貸款的問題不會有本質改觀。當前房地產宏觀調控基調仍然不會改變。

　　北京中原市場研究部總監張大偉也認為，存準率下調釋放的流動性肯定會有部分資金進入樓市。他表示，隨著春節之后企業投資、信貸需求逐漸恢復正常，降準釋放的政策信號是央行將采取行動緩解當前貨幣市場資金偏緊的狀況。

　　房價有望繼續回落

　　專家認為，下調存款準備金率釋放出來的流動性，不會改變當前房價下行趨勢。

　　張大偉表示，2012年房地產行業的整體資金缺口比較大，從1月70個城市房價指數可以看到，市場下調趨勢已經確立。即使有部分資金緩解了房企壓力，也只不過是延緩了降價時間。今年信貸政策依然偏緊，未來政策的關注點依然在信貸、稅收、土地等方面。通脹壓力減小，房價下行趨勢確立，信貸政策預調微調可以避免樓市硬著陸風險。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，下調存款準備金率有利于改善資金面緊張局面，間接利好樓市。但房價受到政策、資金、存貨三要素的共同影響，當前政策從緊、存貨壓力大，下調存款準備金率僅代表資金面有所寬松，對房價的影響非常小。

　　馮聯聯表示，對房地產開發企業來說，降低存款準備金率的利好可能會更多的體現在購房貸款方面，今年調控政策的一個方向便是減輕剛需購房壓力。降準會促使銀行惜貸現象進一步減輕，為未來緩解首套房貸款難度提供基礎。預計未來個別銀行會陸續出現為首套房貸款利率政策松綁的情況。降準后，商貸購房占比將會有所回升。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，存款準備金率再次下調將有利于首次購房人群獲得更多信貸支持，首次置業的年輕人將是本次存款準備金率下調的最大受益者。購房需求有望平穩釋放，樓市成交量有望迎來逐步回暖，但市場目前供大于求的關系不會改變，房價仍將保持穩中有降的態勢，不會出現反彈。通過降價促銷、加快回款緩解資金壓力仍將是大部分開發企業的唯一選擇。