下調(diào)存準率房地產(chǎn)嚴控hold不住？任志強:言之過早

來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 2012-02-20 14:48 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　中國人民銀行2月18日晚間宣布，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，按存款余額80萬億計算，此舉約釋放出4000億元寬松資金。這是繼去年12月5日之后，央行再次下調(diào)存款準備金率。SOHO中國董事長潘石屹在第一時間評論說：“好消息！”知名地產(chǎn)商任志強表示：“盡管遲了，但還是來了。”此消息也引發(fā)網(wǎng)民對于房地產(chǎn)政策走向的熱議，業(yè)內(nèi)人士并紛紛發(fā)表看法，任志強也連發(fā)微博參與討論。

　　對于央行下調(diào)存準率，北京科技大學管理學院教授趙曉認為，中國經(jīng)濟仍在下探過程中，故各項放松性的政策必定還會不斷出臺。并發(fā)出疑問：“嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控能否hold得住？”

　　著名財經(jīng)評論人、企業(yè)家朱大鳴認為，存款準備金下調(diào)體現(xiàn)了調(diào)控政策有放松跡象，并預計今年將還有三到四次下調(diào)準備金率，“年內(nèi)必須要下調(diào)存貸款利率”。對此，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長金承龍也表示贊同。

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩分析稱這次降低存款準備金率意味著：1、中央已感覺到打壓樓市帶來的沉重壓力，尤其是對地方財政收入的影響；2、不存在“毫不動搖”問題，一切政策目標以促進穩(wěn)定為核心；3、雖未提房地產(chǎn)問題，但這適當釋放了政策松軟信號，擔心硬著陸；4、明面對按揭貸款有松動，暗中對開發(fā)貸略有松動。

　　財政部財政科學研究所所長賈康評論道：“又一次在放松銀根方向上有動作。”任志強回應補充道：“降存準率并不一定與房地產(chǎn)相關(guān)，但一定與整體經(jīng)濟相關(guān)。”

　　在回復易肯設計創(chuàng)始人李文捷關(guān)于“房地產(chǎn)調(diào)控不會hold太久了”的預期時，任志強則明確指出：“繼續(xù)嚴控不動搖。”

　　北京電視臺財經(jīng)主持人長盛樂觀表示：“沒問題，就是放松。”任志強再次強調(diào)說：“言之過早。”

　　網(wǎng)民“瀾表方圓”分析認為，政策貌似對房地產(chǎn)產(chǎn)生利好，然而在限制房產(chǎn)消費的背景下，政策實質(zhì)作用并不大。任志強對此表示：“降首貸利率很重要。”

　　中國社科院金融法律與金融監(jiān)管研究基地秘書長尹振濤也認為，本次下調(diào)存準率，將釋放4000億資金，但在銀監(jiān)會相關(guān)制度的束縛下，這些資金很難大批流入房地產(chǎn)市場和政府融資平臺，同時，也很難通過信托等手段變現(xiàn)流入，因此，對房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府平臺而言，并未翻轉(zhuǎn)其目前所處的窘境。(記者鄧浩)