近日，一則消息引發(fā)軒然大波：廣東中山市將商品房限價(jià)從每平方米5800元上調(diào)至6590元，作為今年以來全國首個(gè)放松限價(jià)令的城市，中山市此舉引發(fā)了變相放松房?jī)r(jià)調(diào)控政策的猜測(cè)。

　　質(zhì)疑

　　春節(jié)期間偷偷提高限價(jià)

　　中山市住建局向記者證實(shí)，從1月22日開始，中山市住房限價(jià)已由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下成交的商品房均可正常進(jìn)行網(wǎng)上備案。

　　有人質(zhì)疑，此次提高限價(jià)，中山市有關(guān)部門既沒下發(fā)文件，也未在媒體上公布，只是在春節(jié)假期的第一天實(shí)際開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，中山市住建局住房發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)黃民強(qiáng)說：“是因?yàn)榇汗?jié)假期的原因，大家沒關(guān)注到，再加上目前中央、省里還沒有出臺(tái)新的調(diào)控指標(biāo)，中山市未來可能還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，所以才沒有明確發(fā)文。”

　　為什么調(diào)高限價(jià)的幅度剛好是11%？據(jù)中山市有關(guān)部門解釋，剛剛在年初中山市人代會(huì)通過的《政府工作報(bào)告》中提出，今年中山市GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為11%，因此，按照“商品房?jī)r(jià)格漲幅低于GDP增幅”的原則，確立了新的限價(jià)增長(zhǎng)幅度為不超過11%。

　　利好

　　成交量同比明顯提升

　　提高限價(jià)對(duì)于中山不少樓盤來說，無疑是重大利好。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中山開發(fā)有限公司市場(chǎng)部副總經(jīng)理趙鑫磊告訴記者，去年中山實(shí)施限價(jià)令后，他們的樓盤幾乎全部不能網(wǎng)簽，新的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，情況大大好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)當(dāng)?shù)貒辆职l(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后的首周，雖然正在春節(jié)假期當(dāng)中，可中山市共網(wǎng)簽商品房57套，成交量比去年同期明顯增加。

　　實(shí)際上，在提高限價(jià)之前，中山市不少高于限價(jià)的樓盤仍在保持觀望，不少的樓盤甚至通過種種“變通”手段規(guī)避限價(jià)令。在均價(jià)超過萬元的精裝修的萬科朗潤(rùn)園，銷售人員則告訴記者，看中了馬上可以簽，方法是將帶裝修的樓盤一分為二：毛坯＋裝修，毛坯部分按符合限價(jià)令的標(biāo)準(zhǔn)出售并簽商品房買賣合同，而超出限價(jià)的價(jià)格部分則計(jì)入裝修，開發(fā)商與客戶另簽一份裝修協(xié)議。

　　專家

　　不應(yīng)幻想放松調(diào)控政策

　　盡管中山市政府及住房管理部門一再向記者強(qiáng)調(diào)，提高限價(jià)并不意味著放松調(diào)控，中山市從嚴(yán)調(diào)控的決心不會(huì)變。然而，不少業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)專家仍然對(duì)中山市調(diào)高限價(jià)有不同的解讀。

　　中國指數(shù) 研究院副院長(zhǎng)陳晟說，從佛山取消限購又旋即叫停，到中山低調(diào)提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，都表明地方政府仍然抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想。但陳晟認(rèn)為，中央已經(jīng)明確表示將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。因此，即使中山有意松綁，也不意味著全國其他城市會(huì)跟風(fēng)。不少專家也指出，中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心是堅(jiān)定的，地方政府不應(yīng)對(duì)放松調(diào)控政策心存幻想。