核心提示

　　記者日前從漳州市場(chǎng)上了解到，目前市場(chǎng)上的在售項(xiàng)目仍以主推年前的存貨為主，新開(kāi)的樓盤(pán)避開(kāi)冷市，大部分樓盤(pán)推遲了推盤(pán)時(shí)間。漳州市房管局預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，1月份住宅預(yù)售面積收縮明顯，市區(qū)只有4個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，其中住宅套數(shù)不過(guò)200余套，店面、車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)占據(jù)了預(yù)售份額的大半。行業(yè)分析人士指出，市場(chǎng)前景不明，新項(xiàng)目多數(shù)延遲推盤(pán)，集中推量時(shí)間可能在3月底4月初，屆時(shí)漳州市場(chǎng)將可能迎來(lái)今年的首波推量小高潮。

3月底 或?qū)⒂瓉?lái)推量小高潮

　　新年首月的預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)獲批項(xiàng)目當(dāng)中，住宅僅有200余套，店面、車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)也有近200套，比12月的預(yù)售量收縮顯著。受到限購(gòu)、限貸調(diào)控政策影響購(gòu)買(mǎi)信心，住宅市場(chǎng)進(jìn)入去年10月份以來(lái)，成交持續(xù)走低，不少在售項(xiàng)目年末的成交數(shù)據(jù)屈指可數(shù)。在住宅市場(chǎng)遇冷的背景下，商業(yè)市場(chǎng)逆市而生，各大在售項(xiàng)目拋出大量商住產(chǎn)品，萬(wàn)達(dá)、明發(fā)、海峽農(nóng)博匯等商業(yè)地產(chǎn)逆市突圍，商業(yè)成交面積占據(jù)商品房成交市場(chǎng)的大半江山。

　　在這樣的市場(chǎng)背景下，進(jìn)入去年12月份以來(lái)，漳州各大住宅推售項(xiàng)目都顯得低調(diào)了不少，開(kāi)盤(pán)造勢(shì)比往常簡(jiǎn)單，大張旗鼓的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)難覓蹤跡。推盤(pán)項(xiàng)目面臨著推售和觀望。在兩難的抉擇當(dāng)中，低調(diào)入市提前蓄客成為多數(shù)項(xiàng)目的折中辦法。

　　這一形勢(shì)一直延續(xù)到今年，與去年上半年以前此起彼伏的強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售形成對(duì)比，今年的樓市開(kāi)盤(pán)寥寥無(wú)幾。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年1~12月，漳州全市房地產(chǎn)竣工面積172.55萬(wàn)平方米，同比下降40.95%。這意味著工程的建設(shè)進(jìn)度明顯放緩腳步，觀望市場(chǎng)促使上游的建設(shè)步調(diào)不得不調(diào)整進(jìn)度。隨著竣工面積的下降，未來(lái)一段時(shí)間的市場(chǎng)推量將低于預(yù)期。

　　據(jù)悉，目前的市場(chǎng)在售存量大，整個(gè)市場(chǎng)仍以消化積壓的存貨為主，短時(shí)間內(nèi)會(huì)推新盤(pán)的項(xiàng)目比較少，新項(xiàng)目多數(shù)延遲推量。目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，無(wú)論推多少量，市場(chǎng)的消化能力有限，因而靜觀市場(chǎng)等待市場(chǎng)機(jī)會(huì)成為眾多房企的應(yīng)對(duì)之道。福晟錢(qián)隆學(xué)府企劃張經(jīng)理認(rèn)為，在市場(chǎng)還摸不準(zhǔn)的情況下，多數(shù)企業(yè)在節(jié)后還處于休息階段，重整旗鼓可能要到3月底左右。屆時(shí)，可能會(huì)預(yù)先發(fā)布開(kāi)盤(pán)信息進(jìn)行蓄客，根據(jù)蓄客情況試探市場(chǎng)，以決定是否開(kāi)盤(pán)。

　　面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，等待和謀求機(jī)會(huì)已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。行業(yè)人士分析認(rèn)為，從去年10月份以來(lái)，經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的消化，越來(lái)越多的企業(yè)意識(shí)到，受到大環(huán)境格局影響，漳州市場(chǎng)同樣難以獨(dú)善其身，采取有效的營(yíng)銷(xiāo)手段，市場(chǎng)的僵局很難打破，存量積累到一定程度將加重銷(xiāo)售負(fù)擔(dān)。此前以促銷(xiāo)走量取得效果的項(xiàng)目，取得了一定的銷(xiāo)售成績(jī)，可能帶動(dòng)另一波項(xiàng)目加入促銷(xiāo)行列。原先蟄伏不動(dòng)的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的蓄客積累，在第二季度市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)機(jī)之時(shí)，推量入市有望改善銷(xiāo)售狀況。因而，行業(yè)人士預(yù)測(cè)，3月底市場(chǎng)將會(huì)有一番動(dòng)作，推量有望迎來(lái)一波小高潮。

部分新盤(pán) 受各方關(guān)注度高

　　目前市場(chǎng)存貨仍有大量房源可供選擇。除了已推出樓盤(pán)之外，今年有兩大新盤(pán)關(guān)注度較高，一個(gè)是位于江濱路由漳州發(fā)展開(kāi)發(fā)的上江名都，另外一個(gè)則是位于龍文區(qū)水仙大街的融信·瀾園。這兩大新盤(pán)有望于今年3~4月份入市，目前售樓部均已公開(kāi)接受預(yù)約。上江名都憑借老城區(qū)江濱獨(dú)有資源并由國(guó)企開(kāi)發(fā)打造引人關(guān)注，融信·瀾園背靠碧湖生態(tài)園、新市政核心區(qū)域及融信集團(tuán)品牌優(yōu)勢(shì)，其超高百米建筑酒店物業(yè)住宅，也成為今年的熱點(diǎn)新盤(pán)項(xiàng)目。

　　在售樓盤(pán)西部片區(qū)以中小戶(hù)型居多，永鴻國(guó)際集團(tuán)、聯(lián)裕鳳凰、金品花園、香江新城等項(xiàng)目均有在售，永鴻國(guó)際集團(tuán)此次推出12#產(chǎn)品，主力戶(hù)型80多m2小兩房，優(yōu)惠5萬(wàn)裝修金后，底層銷(xiāo)售價(jià)約4300元每平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約4800多元每平方米，永鴻國(guó)際集團(tuán)企業(yè)趙總監(jiān)告訴記者，以西部區(qū)域價(jià)格和永鴻的品牌價(jià)值來(lái)說(shuō)，這樣的優(yōu)惠已近抄底。聯(lián)裕鳳凰、金品花園、香江新城未見(jiàn)大尺度的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，這幾個(gè)樓盤(pán)的主力戶(hù)型以中小戶(hù)型為主。

　　而中心城區(qū)在售項(xiàng)目仍以大戶(hù)型為主。中心城區(qū)中小戶(hù)型產(chǎn)品一向不愁賣(mài)，在去年已基本銷(xiāo)售一空，積壓的這部分產(chǎn)品多為大戶(hù)型產(chǎn)品。在售項(xiàng)目包括榕御、江濱雙璽、百江中央公館等，位于江濱路和延安南路交會(huì)處老街區(qū)，由漳州發(fā)展開(kāi)發(fā)建設(shè)的上江名都目前尚未開(kāi)盤(pán)，上江名都涵蓋的戶(hù)型類(lèi)型較多，售樓部已經(jīng)在接受預(yù)約，預(yù)計(jì)今年上半年將會(huì)開(kāi)盤(pán)。

　　東部城區(qū)的在售項(xiàng)目集中為福晟錢(qián)隆學(xué)府、福隆城、融都新界、天利仁和等項(xiàng)目，主力戶(hù)型涵蓋大中小戶(hù)型，其中福晟錢(qián)隆學(xué)府、福隆城在售仍以大戶(hù)型為主，去年年底剛剛開(kāi)出來(lái)的融都新界以中小戶(hù)型為主，天利仁和新近推出的7#產(chǎn)品，尚有一部分80多平方米的戶(hù)型。除此外，由融信集團(tuán)打造的瀾園，售樓部已經(jīng)開(kāi)始公開(kāi)接受預(yù)約，主力戶(hù)型87~160平方米，預(yù)計(jì)今年4月份開(kāi)盤(pán)面市。（本網(wǎng)記者 朱遠(yuǎn)娥）

【新盤(pán)關(guān)注】

融信·瀾園

　　2月5日，融信·瀾園87~160㎡闊景高層開(kāi)始預(yù)約，預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目位于漳州市市中心薌城區(qū)與新區(qū)龍文區(qū)交界地塊，沿著水仙大街，北對(duì)新行政中心，南臨2500畝濕地公園，西接浦頭港畔，東面與市政廣場(chǎng)、國(guó)際會(huì)展中心毗鄰。項(xiàng)目總占地面積約167畝，總建筑面積約46萬(wàn)平方米，規(guī)劃有11棟頂級(jí)豪宅，配備五星級(jí)大酒店和甲級(jí)寫(xiě)字樓，樓盤(pán)平均高度接近150米，是漳州目前最高的百米建筑群。

上江名都

　　預(yù)計(jì)今年年初將開(kāi)盤(pán)的上江名都，項(xiàng)目位于延安南路與江濱路交會(huì)處，地處漳州老城區(qū)濱江核心地段，由漳州發(fā)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，占地2萬(wàn)多平方米，總建筑面積12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有5幢16~32層的高層樓，共有房源500多套，商鋪60多席。住宅戶(hù)型涵蓋149㎡的三房、151~156㎡的四房、78㎡的兩房、157㎡的三房和224㎡的四房、涵蓋91~96㎡的兩房、134~139㎡的三房、41㎡的單身公寓、57㎡的一房、139㎡的三房和163㎡的四房。

信和·天域

　　漳州信和·天域項(xiàng)目是由信和置業(yè)(漳州)有限公司開(kāi)發(fā)的高端住宅小區(qū)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚未明確。項(xiàng)目位于原漳州罐頭廠廠址，南依漳響路(騰飛路)，北臨漳華路與群裕小區(qū)隔街相望，東接零號(hào)路，西隔農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與丹霞路相近，交通便捷，周邊配套完善。項(xiàng)目總投資額超逾16億元，總建筑面積近50萬(wàn)平方米。一期主要建設(shè)4幢高層住宅、2幢多層住宅、豪華會(huì)所及配套的商業(yè)與公建用房，建筑面積逾8萬(wàn)平方米。

鑫榮嘉園

　　由福建向榮集團(tuán)投資建設(shè)的項(xiàng)目鑫榮嘉園，悅湖組團(tuán)預(yù)計(jì)5月推出。最后一批新品房源8~12#樓悅湖組團(tuán)，為33層的高層建筑，戶(hù)型多樣，涵蓋單身公寓、一房、兩房和三房。8~12#樓為瑞京路沿街樓棟，是觀湖的最佳位置，故取名為“悅湖”。目前已經(jīng)完成打樁工程，預(yù)計(jì)5月將推出其中一棟房源。