各地陸續微調樓市調控：保剛需購房成主調
2月7日，天津市上調普通住宅指導價，平均上調30%左右，由此帶來符合普通住房認定標準的房屋交易稅費負擔下降60%左右，隨即市場交易量開始上升。
在此之前，上海、北京等城市已經上調了普通住房指導價格。此外，中山上調了房屋最高限價，有消息稱蕪湖市在醞釀出臺樓市調控新政策，以放寬剛性購房需求的限制。
而這種地方政府的微調行為，也并非私自行動。
一位接近住建部的人士對記者透露，目前來看，地方政府的救市行為屬于支持合理購房需求，是樓市調控的微調范圍，并已經上報了建設部入檔。一旦有違規行為便將被通告約談。
中原地產市場總監張大偉表示，根據政策和市場的顯現效應來看，預計3月份的“小陽春”將比期待中效果更好，來的更快。
持續萎縮
根據數據，2012年1月，全國100個城市平均價格為8793元|平方米，環比下跌0.18%。其中，61個城市停漲或下跌。漲幅超1%的城市僅4個。
數據顯示，全國20個重點城市的總成交量僅4.8萬套，環比下調57.7%，同比下調50%，其中北京、天津、青島三市的成交量環比下調幅度均超過7成。
2012年1月，全國300個城市土地的成交面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%。其中北京1月僅成交1宗住宅用地。
另從，成交多以低價地為主，甚至不乏零溢價地塊。
北京大岳咨詢公司總經理金永祥稱，短期來看，在銷售狀況無法改變、庫存高企、融資渠道繼續收緊的情況下，房企的抗壓能力也將逐步下降。
而承壓的方式只有兩種，一是降價促銷，回籠資金，不過，卻面臨前期業主退房的可能；或者采取高息融資、退地，甚至退出房地產行業等極端手段。
以保利地產為例，春節期間，保利在全國40個城市舉行促銷活動。問及促銷效果時，保利地產有關人士并未回應。
雖然促銷效果仍成謎，但是后期的業主退房將難以避免，本報記者接受南昌保利東灣的業主爆料稱，近日，將聯合所有業主維權，要求集體退房。
實際上，因為樓市調控帶來的資金危機的不僅僅是開發商，還有地方政府。
金永祥進一步解釋稱，受換屆影響，地方政府2012年的投資沖動很大，與此同時，全國在建的保障房在今年高達1800萬套，而且，地方政府也將面臨地方債的第一期還款，在前期債務還沒有還清之前，再借錢的難度也很大。
微調
張大偉表示，綜合各地的“兩會”透露的信息來看，房地產調控微調和保剛性購房需求將是今年年初樓市調控的主基調。例如上海宣布2月底上調普通商品房住房標準，北京表態將改暫住證為居住證，把非京籍人口列入限購范圍等。
自2月1日起，天津上調普通商品房住房標準，大幅削減購房者的稅費負擔。福建、廣東省等部分省市也均表態將放寬普通商品房住房標準。而廣州、江蘇、浙江等部分地區表態將研究差異化限購政策。除此之外，首套房貸利率下調，限價令標準提高等均是地方政府微調樓市的重要手段。
據悉，北京、上海、廣州、深圳等地，多數銀行的首套房貸已歸至基準利率。其中，個別外資銀行開始實行房貸利率9折優惠。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，下一步，就需要恢復合理的購房需求，房地產交易量也需要合理回歸，否則房地產市場無法健康穩定發展。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹，雖然各地的樓市微調政策有救市嫌疑，并將在一定程度上促進成交量回升，但綜合各地的政策來看，仍屬于支持自住和改善型住房階段，樓市調控總體從緊的基調并未改變。
而在上述接近住建部的人士來看，樓市調控的根本是抑制投資性需求而非自住需求，地方政府預調微調樓市，是住建部在調研測評的基礎上，綜合各方意見的要求，并已經列入2012年住建部工作部署。楊紅旭介紹，政策為剛需和改善型需求購房松綁無可厚非，但是改變樓市調控從緊的基調是肯定不行的。
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