專家認(rèn)為：“微小型房企”撤出樓市或抬高房?jī)r(jià)
“微小型房企撤出樓市，有可能會(huì)抬高房?jī)r(jià)。”大家顧問房產(chǎn)咨詢公司策略股東尹香武在《展望2012：限購(gòu)三段論與房?jī)r(jià)》講座中分析道。
他認(rèn)為，在本輪樓市調(diào)控中，實(shí)力特別小的房企會(huì)首先到危險(xiǎn)邊緣。為求自保，會(huì)將手中的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給大型房企。因?yàn)橄袢f(wàn)科、金地、保利這樣的大型房企有著穩(wěn)定的客源、優(yōu)秀的營(yíng)銷隊(duì)伍，較充裕的現(xiàn)金流，低價(jià)收購(gòu)項(xiàng)目對(duì)其而言風(fēng)險(xiǎn)較小。微小型房企撤退，最先受益的不是購(gòu)房者，而是接盤的大房企。
尹香武表示，大房企會(huì)利用自身營(yíng)銷策劃能力，房子不僅賣得快，價(jià)格還會(huì)賣得高，所以微小型房企通過轉(zhuǎn)賣項(xiàng)目給大型房企，減少了低價(jià)盤，反而會(huì)使房?jī)r(jià)升高。
房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)大降呢？尹香武認(rèn)為，得看地價(jià)。他表示，去年下半年開始，土地市場(chǎng)開始冷清。如果土地出讓的價(jià)格下降到50%左右，開發(fā)商關(guān)注的利潤(rùn)點(diǎn)就由下游的房產(chǎn)而轉(zhuǎn)向上游的土地了。因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)無上漲空間，建筑和人工成本上升，建房子的利潤(rùn)空間被壓縮。但若土地便宜了，他們更愿低價(jià)賣房，再去拿地，以爭(zhēng)取更大的利潤(rùn)空間。（記者 王丹妮）
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