試點房產稅滿一年 對購房需求影響弱收效微
據報道，2011年的今天，房產稅這個中國樓市調控中遲遲未能落下的靴子在上海、重慶兩地落地。如今，整整一年的時間過去，已經很少有人再把房產稅看作樓市調控的一聲“驚雷”。這一年里，上海和重慶啟動房產稅試點的效果究竟如何？
去年四月，上海市民楊先生買了自己的第一套房子。按照上海的相關規定，房產稅只針對上海居民家庭新購第二套及以上的住房、或者非上海居民家庭新購住房征收，而且稅率并不高。所以楊先生認為，對自己來講，沒有什么影響。
楊先生：對我沒影響，房子一百來萬多一點點，還不夠征房產稅的范疇。以后要買房的話肯定是換房，有這個經濟條件的話，應該影響也不大。
重慶市民周女士打算2012年換一套大一點的房子，房產稅同樣沒有進入他的考慮范圍。
周女士：房產稅它不是要單價在一萬二以上嘛，我想我不會想買單價這么高的房子，所以沒有考慮，如果有能力的應該回去考慮，但是也不會有太大的影響。
不僅對普通居民影響不大，在重慶從事地產行業的田先生告訴記者，房產稅試點一年，對于高端人群的購房也沒有產生太大的影響，不過，很多中產階級的投資性購房需求發生了轉變。
田先生：因為我們賣的是高端的，他會覺得就是多一點點錢（無所謂），但是對于上了一萬的房產都會受一定的影響，至少它把一部分愿意投資高價格樓盤的已經變為那種很實用性的投資考慮，原來可能買房子不會過多地考慮實不實用，反正放在這，現在因為有了房產稅，再加上銀行緊縮，他會去考慮。
一年過去，一些專家認為，“房產稅”目前依然有些“雷聲大、雨點小”。而于此同時，房產稅進一步推進的呼聲卻又一直不覺于耳，那么，在拐點依稀可見的中國房地產市場，展望2012年，房產稅會不會在更多的城市開花結果呢？
來自相關部委的消息稱，未來房產稅進一步推進的大方向已經明確，相關方面會對上海、重慶兩地的房產稅試點情況進行總結，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。
而在現實層面，據財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫剛介紹，由于應稅面窄、稅率過低，目前征收房產稅對降低房價的影響微乎其微，對改善地方財政收入也收效不大。
因為房產稅本身它只是作為地方政府的收入手段，但是從上海、重慶這兩個地方的試點情況來看，收入也不理想，任何稅這個調節作用都要從收入的角度來體現，如果錢收不上來的話，調節也體現不出來。有的說收到了，收的范圍比較大，只是交多交少不一樣，這種調節的作用才能體現出來。
其實，在對于房產稅作用的大討論之中，調控房價的一方早已漸漸落了下峰，正如中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大所說，即使未來房產稅進一步推進，更大程度上也是基于優化地方財政的考慮。
況偉大：房地產稅主要是滿足地方的財政收入，優化地方的稅收的結構，未來的目的比如說當土地出讓（有限），或者當城市化已經停滯的時候，地方的主要來源可能主要是來自于房產稅。
不過，財政部財政科學研究所稅收政策研究室主任孫剛也指出，房產稅對于地產調控來說，并不是沒有效果，而是一劑慢藥，所以，既然是慢藥，就不能下的太猛。
它是一劑慢藥，應該是從一個長期來看，會一點一點對人們購房的沖動產生一定的影響。進一步推進并不意味著我們草率、匆忙的把它推開，因此，怎樣找一個既能發揮作用，又使得老百姓能夠接受它的方法，這是需要一定的智慧的。
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