租客為避高峰節前提前換租節后租賃價格或上漲

來源:東方早報 2012-01-29 10:45 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　剛進入1月，自福建來滬工作的張先生就開始為是否續租房而發愁為期一年的租約將到期，而自己即將回家過年，10天左右不會在上海，是節前續租還是節后回上海后重新找房？經過與房東的討價還價，最終他以漲價一成的月租金再續租一年。

　　記者近日從上海部分房產中介處了解到，受春節提前影響，進入1月后，上海外來務工人員返鄉潮出現，租約即將到期而辦理退租的租客也逐漸增多，這在一定程度上促使近期租賃市場掛牌量增多，本市租房市場提前進入所謂的傳統節前淡季行情。

　　不過也有房東為減少空置期主動下調租金，下調幅度在5%～10%。因此，不少租客選擇在節前“提前換租”，以避開節后的房屋租賃高峰。

　　節前租房掛牌增多

　　據21世紀不動產上海區域對旗下門店抽樣統計顯示，目前市場上“提前換租”情況較為明顯的區域主要集中于浦東上南、三林等配套齊全，但租金尚可的傳統租賃板塊。

　　但這一情況僅限局部區域，虹口曲陽、涼城、浦東金楊、閘北大寧等傳統租賃區域則未有大量提前換租需求出現，春節前時段依舊為淡季，租金水平、掛牌量、需求量都沒有出現明顯上漲，整體尚處于平穩狀態。

　　21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為，不少租客返鄉或租約到期產生的大量空置房屋，導致局部區域掛牌租賃房源增多，而部分房東為減少空置期，才主動下調租價以吸引租客。

　　統計顯示，七寶板塊的萬科城市花園，其130平方米的大戶型和100平方米的中戶型以及73平方米的小戶型租金已分別下調至4200元/月、3700元/月和2750元/月，下調幅度為5%～10%不等。

　　羅寅申也指出，為了避開春節后房租上漲的高峰期，不少租客也紛紛選擇在節前租房，以節省部分可預見的租賃支出費用。

　　分析人士指出，根據往年數據顯示，在二手房買賣交易相對低迷的時期內，受季節性因素推動，房屋租賃成交量可能占二手房租售成交總量的約七成比例。

　　節后房租或將上漲

　　根據往年的經驗，滬上租賃成交高峰期往往會出現在春節以后的一兩個月，且近兩年來局部區域漲幅多在10%～15%。業內預計，在2012年春節以后的房屋租賃市場，房東對租賃價格的預期抑或將出現向上的變動。

　　這是因為，一方面，節后房屋租賃需求的集中爆發，造成供求關系的轉變，將一定程度助長房東上調價格的心理。

　　另一方面，由于房東多以一年期的中長期租約為主，因此在此前一年租約內未有跟隨市場上調價格的，其到期后對租金補漲的意愿較為強烈。

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