6月即將到來，今年樓市的上半場即將翻過。如何打破市場觀望的膠著狀態(tài)，無疑是開發(fā)商們上半年的重點。經(jīng)過短暫等待之后，進入五月下旬，多個房企不約而同排出了新品推出時間表，據(jù)悉，5月、6月，預計泉州將有近20個新品，十多個純新盤推出，正上演今年樓市最火的一次集中供應。

十多個新盤搶灘2014年中場

　　從泉州市中心，到臺商投資區(qū)、城東—洛江板塊、東海板塊、江南板塊、北峰板塊，十多個新盤將入市的時間點定在2014年的中場——5月、6月份。

　　上周六，泉州市中心的熱點樓盤——富臨·新天地開始預約。雖然目前該樓盤的定價還沒確定，但是活動一開始，179套房源就受到關注。市中心新盤的魅力可見一斑。而目前，市中心除了富臨·新天地外，優(yōu)山美地項目也是備受購房者關注的新盤。記者獲悉，該項目雖然因預售證的原因還沒開售，但是已經(jīng)有眾多購房者在預約。

　　在城東—洛江板塊，星光耀廣場從拿地開始就受到各界熱切關注。記者獲悉，該項目即將面市，作為復地集團在泉州的第一個項目，也將打造成一個超級城市綜合體項目。

　　近幾周，臺商投資區(qū)無疑是泉州樓市的一大焦點。世茂·海上世界營銷中心亮相，揭開了8000畝超級大盤的神秘面紗。而早已在惠安深耕的萬道集團，也推出了醞釀多時的品牌項目——萬道·紫云臺。這些項目的推出時間表都擬定在了6月份左右。

　　在東海板塊，東海泰禾廣場的亮相給東海板塊注入了新鮮的血液，該項目也即將純新亮相。

　　在大盤云集的江南板塊，中駿商城、中駿·藍灣悅庭、卓輝·海港城、嘉龍·尚城、淘寶城等新項目將陸續(xù)面市，金利來·御景嘉園二期本周日開盤，引發(fā)了眾多購房者的熱切期待。

　　占據(jù)地鐵旁的優(yōu)勢，北峰板塊進入了活躍開發(fā)期。其中，位于北峰板塊的天元·未來城項目售樓處將于6月份正式公開，其作為離泉州動車站最近的項目，已經(jīng)成為該板塊的熱點項目之一。

70~130平方米產(chǎn)品主導市場

　　“接下來，滿足首次換房的產(chǎn)品依然是市場的主導。”源映像策略資訊機構營銷總監(jiān)陳沂說道。而記者走訪了解到，在5月、6月份擬推出的新盤，產(chǎn)品戶型主要還是集中在70~130平方米的中小戶型，可以滿足剛需及改善的住房需求。

　　在泉州市中心，雖然優(yōu)山美地的別墅產(chǎn)品推出的時間還不確定，但一期產(chǎn)品包含了80~107平方米的兩房、三房戶型；富臨·新天地項目雖然包含155㎡和173㎡的復式樓，但主打產(chǎn)品還是83㎡~130㎡的三房戶型。

　　在城東—洛江板塊，據(jù)泉州星光耀廣場的營銷總監(jiān)范超文介紹，其住宅產(chǎn)品主力戶型面積為89㎡和110㎡兩種，適合自住也適合投資。

　　在臺商投資區(qū)，萬道·紫云臺項目，其首推的2號樓產(chǎn)品，主力戶型面積為75平方米~136平方米的兩房及三房。

　　在江南板塊，中駿商城項目，其65~110平方米的新品房源，即將開盤；卓輝·海港城項目，其項目對外公開的12種戶型，面積也都在70~130㎡之間；金利來·御景嘉園二期本周日開盤，產(chǎn)品86㎡帶18㎡主臥“三房兩衛(wèi)”、133㎡雙主臥“四房三衛(wèi)”……

　　值得關注的是，在這一波推出的新盤中，競爭尤為激烈。記者走訪獲悉，大部分項目都在使用面積最大化方面下足了工夫。例如，全新項目淘寶城聘請清華院首創(chuàng)百變戶型，40㎡=1房變2房、60㎡=2房變3房。

新盤定價走“中庸”路線

　　“會參考周邊的樓盤價格”、“不會比周邊項目的價格高”、“定價會比較謹慎”……談及新品的定價問題，眾多開發(fā)商紛紛如此表示。走“中庸”路線，成為大部分新盤定價的主旋律。

　　上周六開始預約的富臨·新天地項目，雖然一期住宅銷售的價格目前還沒有明確，但是有傳聞預計在13000~15000元/平方米左右。而記者走訪了解到，這樣的定價與周邊的房價相近。記者實地走訪了其周邊的二手房，如去年開盤的偉潤帝景、南益·湖景花園，目前二手房的價格較高。

　　有的項目為了快銷，定價甚至會比周邊的更低。即將推出的項目嘉龍尚城，預計在6月份推出。其項目負責人告訴記者，價格會比周邊幾個項目都來得低一些，主要也是為了快速地去化，搶占銷售節(jié)點。

　　不過，一些項目的定價或?qū)⒗^續(xù)刷新當?shù)貥鞘械姆績r水平。如世茂·海上世界、中駿·藍灣悅庭、萬道·紫云臺等項目，傳聞其銷售的價格或?qū)?chuàng)其所在區(qū)域新高。而這些項目的定價，更多的是出于項目的高標準打造。例如世茂·海上世界畔湖臨海打造高端居住區(qū)；中駿·藍灣悅庭作為中駿置業(yè)在江南板塊大手筆打造的第三個項目；萬道·紫云臺是萬道集團在臺商投資區(qū)打造的品牌形象工程，打造首席東方禪意社區(qū)……