2011年1月，樓市第三輪政策調(diào)控。三輪調(diào)控，三次沖擊，針對房地產(chǎn)，針對房價(jià)的“政策引導(dǎo)”仿佛仍沒停止腳步。如今，第四輪調(diào)控政策貌似已經(jīng)蓄勢待發(fā)。那么前三次調(diào)控的效果如何呢？第四次調(diào)控會來嗎？在這個(gè)山雨欲來風(fēng)滿樓的時(shí)候，我們連線了中國著名獨(dú)立評論家牛刀，縱觀了一年調(diào)控，他如今對未來有什么樣的預(yù)期呢？

第四輪調(diào)控必出 三四線城市百姓因限購而吃不消

鳳凰網(wǎng)：第三次樓市調(diào)控距第一次樓市調(diào)控已經(jīng)有一年的時(shí)間了，第四次調(diào)控的呼聲也越來越高，請您點(diǎn)評一下以往三次樓市調(diào)控的利弊得失。您怎么看待這個(gè)問題？

牛刀：第四輪調(diào)控肯定要出，因?yàn)榍叭喺{(diào)控的效果從目前來還不是很理想。一個(gè)是產(chǎn)業(yè)政策，一個(gè)是財(cái)稅政策，產(chǎn)業(yè)政策和財(cái)稅政策沒有促進(jìn)，貨幣政策也沒有促進(jìn)，現(xiàn)在是在這個(gè)過程當(dāng)中。目前頒布的限購令，是個(gè)行政措施，但只在40個(gè)城市實(shí)行，現(xiàn)在有的三四線城市叫苦不迭，很多游資去往三四線城市，炒高了樓價(jià)，有的漲了一倍多，房價(jià)一年漲一倍多，老百姓怎么受得了，這樣是適得其反。

貨幣政策也沒有出夠，目前我們的利率還沒有轉(zhuǎn)正，這個(gè)利率一天沒有轉(zhuǎn)正，就有大量的資金繼續(xù)炒樓，所以目前來講還面臨著幾次加息，我今天就在黨中央政府貨幣政策里講了，現(xiàn)在最起碼還要加125個(gè)基點(diǎn)，也就是說，按照目前的加息速度還要分別加五次息。不能一次性的，分兩次把利率加上去，給人看上去有力氣，有力度，是真心想把房價(jià)降下來的。而在利率這個(gè)問題上，應(yīng)該說多動用利率工具，而不是多利用存款準(zhǔn)備金率，所以利率沒轉(zhuǎn)正的時(shí)候，大量的游資根本沒辦法回收，老百姓的錢也不敢留在銀行，就投到房地產(chǎn)上去了。

這是貨幣政策，從目前的財(cái)稅政策來講，我們在兩個(gè)城市，上海、重慶搞房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，可以說是失敗了。房產(chǎn)稅關(guān)系到國家的百年大計(jì)，怎么從兩個(gè)城市試點(diǎn)呢，原來是十個(gè)城市空轉(zhuǎn)了6年，到今年是第7年，房產(chǎn)稅應(yīng)該是通過由全國人大制定的法律來開征，不可能開征不了，不可能到現(xiàn)在還不開征。所以這些政策要盡快的使用出來，否則的話，無法遏制通脹，無法調(diào)整資金機(jī)構(gòu)，而且沒有辦法把老百姓的消費(fèi)力提高起來。

前三次調(diào)控力度不夠 解除限購令將通貨膨脹

鳳凰網(wǎng)：總的來說，您認(rèn)為以前的調(diào)控是一個(gè)失敗的調(diào)控，沒有達(dá)到它的預(yù)期目標(biāo)？

牛刀：它力度不夠，例如限購，不能是40個(gè)城市限購，而應(yīng)該全國限購。搞40個(gè)城市限購是什么意思嘛。利率調(diào)的那么慢，為什么不能加大一點(diǎn)力度呢？房產(chǎn)稅為什么不開征呢？

鳳凰網(wǎng)：真正的調(diào)控是從去年4月17號開始的，而之后的兩次是對前一次調(diào)控的加強(qiáng)，讓它出臺的政策更加嚴(yán)厲一些。

牛刀：到目前為止調(diào)控一直給房地產(chǎn)商留了一個(gè)預(yù)期，給市場留了一個(gè)預(yù)期，這個(gè)預(yù)期是什么預(yù)期呢，就是限購令一解除房價(jià)還要暴漲，這樣是怎么能行呢，限購令是不能解除的，現(xiàn)在解除了，到時(shí)候萬一經(jīng)濟(jì)滑坡又完蛋了。2008年的時(shí)候調(diào)整，已經(jīng)快調(diào)整到位了，一線城市房價(jià)那時(shí)候下降了30%，突然180度大轉(zhuǎn)彎，天天發(fā)行貨幣，炒高樓價(jià)，現(xiàn)在還要重復(fù)這個(gè)故事嗎，最后的結(jié)局是什么呢——通貨膨脹。

鳳凰網(wǎng)：調(diào)控也就是一個(gè)應(yīng)景之作，它并沒有想真正達(dá)到一個(gè)什么樣的目的，可不可以這么理解？

牛刀：對，它把這種預(yù)期告訴大家，究竟是什么預(yù)期呢，是降房價(jià)嗎，不打算降房價(jià)就說不打算降房價(jià)，但是它不是，它沒有這種明確的表示到現(xiàn)在還不肯降房價(jià)。調(diào)控不提降房價(jià)，所有的地方政府不做事，就像前一段時(shí)間的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)一樣。

鳳凰網(wǎng)：那您認(rèn)為，不管有沒有再次的調(diào)控，對整體的房地產(chǎn)市場影響也好，對房價(jià)的影響也好，都不是特別大，因?yàn)檎{(diào)控的預(yù)期不是一個(gè)明確的預(yù)期？

牛刀：對，預(yù)期不明確。