近日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的《2011年至2012年中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，2011年房地產(chǎn)市場供給增加，土地購置面積和新開工面積增幅回落，9月份后需求增長較快回落，4季度住房價格出現(xiàn)下降。對2012年房地產(chǎn)市場走勢的問題，報告認(rèn)為，2012年經(jīng)濟(jì)增長下降將帶來房地產(chǎn)市場下行壓力，在首套購房優(yōu)惠利率政策影響下，伴隨市場供應(yīng)量增加，預(yù)計2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地產(chǎn)市場供給繼續(xù)增加，但房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會有較大幅度下降。在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，預(yù)計“2012年上半年房價穩(wěn)中有降，下半年房價基本平穩(wěn)”的可能性較大。

　　最近對今年樓市持樂觀態(tài)度，并且預(yù)測房價會漲的還有兩位專家，一個是中國農(nóng)業(yè)銀行的何志成，另一個是上海復(fù)旦大學(xué)的謝百三。

　　何志成認(rèn)為，2012年一季度房價將急跌普跌，很快將急速反彈。他說，2012年一季度，全國房價將進(jìn)一步下跌，而且很可能有一次急跌、普跌。這是符合投資品市場規(guī)律的，也是符合房地產(chǎn)市場規(guī)律的。從基本面分析，一方面房地產(chǎn)庫存高得嚇人，而且還在以高速“囤積”；另一方面，房地產(chǎn)商普遍“銀根”吃緊，不靠大幅度降價賣房，恐怕躲不過“債主”的清償追逼。

　　何志成甚至認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場的“硬著陸”幾乎是難以避免的。但他又認(rèn)為，這個“硬著陸”很可能就是“一下子”，很快將觸底反彈。他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)無法承受房地產(chǎn)市場的硬著陸。房地產(chǎn)業(yè)“挑大梁”是歷史的選擇，問題是現(xiàn)在想“挑大梁”的人太多了，房價也漲得太離譜了。一個國家有才華的企業(yè)家都不得不投資房地產(chǎn)業(yè)，一個國家絕大多數(shù)有才華的人靠工資獎金都買不起房，這個產(chǎn)業(yè)和市場的確不健康，需要調(diào)整。

　　他預(yù)計，2012年房地產(chǎn)市場硬著陸是大概率事件，房地產(chǎn)新政頻出也是大概率事件。2012年將是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)危為安的一年，這個前提是必須來一次危機(jī)，來一次“災(zāi)難”，如此才能在對抗危機(jī)時取得共識，來一次鳳凰涅槃。

　　謝百三認(rèn)為房價仍能上漲有九大原因，第一是剛性需求；第二，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)是最不可避免的支柱產(chǎn)業(yè)；第三，地方政府的業(yè)績需要；第四，土地財政是地方政府的命根子；第五，貨幣發(fā)行太多；第六，美國量化寬松政策在搗亂；第七，缺乏好的投資渠道；第八是需求大；第九是大學(xué)畢業(yè)生不愿意離開大城市。

　　其實，他們看到的都是表面現(xiàn)象，判斷2012年房價走勢的主要因素是，政治動向、社會需要、房價高低、泡沫大小、開發(fā)商資金狀況，地方政府決心。當(dāng)然決定因素還是調(diào)控政策是否改變，中央是不是可能出面救市。這些東西沒有根本性變化，房價止跌回升是沒有一點可能的。

　　從中央經(jīng)濟(jì)工作會議傳出的信息可以看出，2012年的房地產(chǎn)工作重點，一是邊要抓保障房，另一個是要推進(jìn)房產(chǎn)稅試點。中央明確表示，對于宏觀調(diào)控決不動搖，促進(jìn)房價合理回歸的決心決不改變。因此，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代將漸行漸遠(yuǎn)。而國家對房地產(chǎn)行業(yè)的短期政策管制風(fēng)格，也將日漸向長期的制度管理邁進(jìn)。

　　在最近正在召開的地方兩會上，北京市市長郭金龍、副市長陳剛、上海市長韓正都表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會改變，房價調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)中有降。韓正還表示，上海今年將加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個人住房房產(chǎn)稅改革試點。

　　對于今年的調(diào)控目標(biāo)，陳剛表示，目前北京住宅交易量快速下降，但相當(dāng)多的地區(qū)價格還沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以“穩(wěn)中有降”的總體目標(biāo)還要繼續(xù)堅持，讓房價理性回歸到合理的價格區(qū)間。

　　韓正在作政府工作報告時表示，“住房問題是重大民生問題，要作為一項長期、緊迫而重要的任務(wù)持續(xù)加以推進(jìn)。”

　　看來對北京和上海來說，房價的目標(biāo)還沒到位，房地產(chǎn)的泡沫是不小，房價繼續(xù)下降的空間還很大，今年止跌上漲怎么可能？黨的十八大將在下半年召開，中央領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行換屆，不能不考慮穩(wěn)定和民生的重要性。