房?jī)r(jià)和地價(jià)能否回歸理性軌道，鑰匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于土地財(cái)政，不再唯GDP，而是把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　開(kāi)發(fā)商手中也是有鑰匙的。這把鑰匙，就是不要再死扛房?jī)r(jià)，而是選擇降價(jià)。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，根據(jù)諾亞財(cái)富最新的一份針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研究報(bào)告顯示：2012年到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品高達(dá)1172億元，尤其是3月、6月、7月和8月為兌付高峰。分析人士認(rèn)為，由于前兩年發(fā)行的房地產(chǎn)類產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)防范措施做得并不充分，雖然房地產(chǎn)信托市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體可控，但也不排除個(gè)別產(chǎn)品會(huì)在時(shí)點(diǎn)上出現(xiàn)兌付危機(jī)。

　　造成這種現(xiàn)象的主要原因，是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，使多數(shù)開(kāi)發(fā)商陷入了“資金鏈”緊繃的困境，導(dǎo)致信托資金也出現(xiàn)了兌付資金來(lái)源不足的局面。這也意味著，在國(guó)家信貸政策不能對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)“網(wǎng)開(kāi)一面”的情況下，開(kāi)發(fā)商要想順利度過(guò)眼前的困難，不出現(xiàn)因?yàn)椤百Y金鏈”斷裂而破產(chǎn)的結(jié)果，唯一的希望，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠盡快走出低谷，不再處于目前的嚴(yán)重低迷狀態(tài)。

　　顯然，要走出低迷，并不是一件容易的事，它需要各方的共同努力，需要找到開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇之門的鑰匙。關(guān)鍵是，這把鑰匙掌握在誰(shuí)的手里，手握鑰匙者愿不愿意放棄一些自己的利益、作出一些積極的姿態(tài)，主動(dòng)開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之門。不然，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)象還要持續(xù)，相關(guān)矛盾和問(wèn)題還會(huì)繼續(xù)爆發(fā)。最終的結(jié)局，不是共贏，而是共輸。

　　這把鑰匙，首先掌握在地方政府手中。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)今天這樣的局面，地方政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)很大的責(zé)任。正是在地方政府強(qiáng)烈的政績(jī)驅(qū)動(dòng)和“土地財(cái)政”拉動(dòng)下，地價(jià)和房?jī)r(jià)才出現(xiàn)了嚴(yán)重脫離實(shí)際的上漲，房地產(chǎn)才會(huì)變成超過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“支柱產(chǎn)業(yè)”。俗話說(shuō)，系鈴還須解鈴人，房?jī)r(jià)和地價(jià)能否降下來(lái)，房?jī)r(jià)能否回歸理性軌道，鑰匙掌握在地方政府手中。只要地方政府不再沉湎于“土地財(cái)政”，不再用眼前利益替代長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，不再唯GDP，而是把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)，用實(shí)體經(jīng)濟(jì)保障經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展、保障人民生活水平的提高、保障社會(huì)消費(fèi)能力和購(gòu)買能力的提升，那么，不僅整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展會(huì)越來(lái)越和諧，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)步入健康、有序發(fā)展軌道，不再出現(xiàn)或冷或熱的現(xiàn)象。

　　反之，如果地方政府繼續(xù)沉湎于“土地財(cái)政”、即時(shí)政績(jī)，那么，就會(huì)給開(kāi)發(fā)商以政府會(huì)“托市”的假象，就會(huì)讓開(kāi)發(fā)商繼續(xù)死扛房?jī)r(jià)，最終，房地產(chǎn)市場(chǎng)就無(wú)法擺脫低迷狀態(tài)。接踵而來(lái)的，就是各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)、矛盾和問(wèn)題。

　　這把鑰匙，掌握在開(kāi)發(fā)商手中。眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“暴利時(shí)代”走到“風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代”，僅僅經(jīng)歷了一年多時(shí)間。一年來(lái)，盡管開(kāi)發(fā)商借助前兩年“天量信貸”帶來(lái)的充裕資金以及地方政府推行“土地財(cái)政”留下的較大利益空間，與調(diào)控政策展開(kāi)周旋，死扛房?jī)r(jià)。但是，隨著調(diào)控政策力度的不斷加大和市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重低迷，多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始由“天堂”進(jìn)入了“地獄”，出現(xiàn)了“資金鏈”越來(lái)越緊的問(wèn)題，以至于像綠城這樣的“大開(kāi)發(fā)商”，也不得不依靠賣地保證“資金鏈”不斷裂，避免破產(chǎn)。

　　顯然，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否從低迷走向復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商手中也是有鑰匙的。這把鑰匙，就是不要再死扛房?jī)r(jià)，而是選擇降價(jià)。雖然降價(jià)可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商少賺甚至虧損，但是，比起“資金鏈”斷裂后的破產(chǎn)，后果還是要好一些。關(guān)鍵是，開(kāi)發(fā)商能夠交出這把鑰匙嗎？

　　與地方政府和開(kāi)發(fā)商相比，相關(guān)職能部門手中也握有一把鑰匙。這把鑰匙雖然沒(méi)有地方政府和開(kāi)發(fā)商的那么“靈”、那么快捷，但是，如果用得好，同樣也能開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之門。一方面，如何保持政策的連續(xù)性和高壓態(tài)勢(shì)，對(duì)地方政府和開(kāi)發(fā)商都能起到積極的制約與影響作用；另一方面，在保障房建設(shè)、資金供應(yīng)、土地供應(yīng)、規(guī)劃控制等方面繼續(xù)圍繞調(diào)控，提出更加明確的目標(biāo)和要求，出臺(tái)相關(guān)的政策和措施，能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)產(chǎn)生有效的引導(dǎo)作用。

　　那么，面對(duì)地方政府可能施加的壓力以及保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的要求，相關(guān)職能部門將如何反應(yīng)、如何對(duì)政策作出合理調(diào)整和優(yōu)化呢？這是值得認(rèn)真思考的問(wèn)題?；镜挠^點(diǎn)是，職能部門必須堅(jiān)決按照中央的要求，堅(jiān)定不移地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，堅(jiān)定不移地下達(dá)保障房建設(shè)任務(wù)，堅(jiān)定不移地對(duì)土地供應(yīng)、資金供應(yīng)等采取限制和控制措施。只有這樣，開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇之門的鑰匙才能有效。

　　而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，另一把鑰匙的作用也是不能忽視的，那就是相關(guān)研究機(jī)構(gòu)和專家、學(xué)者能否順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，做出有利于房?jī)r(jià)回歸理性的分析和研究，提出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議和要求，而不是站在利益集團(tuán)一邊，房?jī)r(jià)一降，就發(fā)出諸如房地產(chǎn)市場(chǎng)要崩盤、銀行無(wú)力承受、影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展等負(fù)面呼吁。否則，會(huì)嚴(yán)重影響開(kāi)發(fā)商的降價(jià)預(yù)期，影響政府的調(diào)控決策。

　　眼下，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于嚴(yán)重低迷狀態(tài)，但是，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到再死扛房?jī)r(jià)的后果，地方政府則在保障房建設(shè)任務(wù)、土地供應(yīng)等壓力下開(kāi)始對(duì)“土地財(cái)政”有了一些新的認(rèn)識(shí)，加之購(gòu)房者則經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的等待觀望后，購(gòu)房熱情也開(kāi)始有所恢復(fù)。如果能夠趁熱打鐵，將房?jī)r(jià)泡沫擠干，讓房?jī)r(jià)回歸理性，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之門也就可以順利開(kāi)啟了。

　　總之，不管誰(shuí)先使用鑰匙，都能將房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之門打開(kāi)。畢竟，調(diào)控的目的不是把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞死，而是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更健康、更有序、更規(guī)范。這一點(diǎn)，不應(yīng)當(dāng)有任何的懷疑。切不可因?yàn)檠矍袄?、局部利益和集團(tuán)利益，而使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控變成一個(gè)多方共輸?shù)木置妗?/P>