北京物業(yè)將監(jiān)督保障房轉租五類情況收回公租房

來源:北京晚報 2012-01-16 11:15 http://www.413629.com/

　　“只有和保障房家庭朝夕相處的人，才能有效監(jiān)督保障房的使用。”昨日，市住保部門對外表示，北京正在研究制定加強保障房監(jiān)督管理的政策，公租房擬由運營單位組建專業(yè)隊伍負責日常監(jiān)督，而經適房和限價房則將委托物業(yè)進行日常巡查。

運營單位監(jiān)督公租房使用

　　近日，作為北京首個面向社會的公租房項目，遠洋沁山水公租房所在的8號樓一層，設立了一個管理站，工作人員已上崗，為業(yè)主選房提供服務，并要負責未來入住后的管理。今后，這種專業(yè)管理團隊，將在更多的公租房項目中出現(xiàn)。

　　昨日，市住保部門對外表示，北京正在研究制定加強保障房監(jiān)督管理的政策，公租房將由運營單位組建專業(yè)隊伍負責日常監(jiān)督。其中，北京市保障性住房建設投資中心作為主要的公租房持有和運營單位，將組建專業(yè)隊伍，按150戶租戶配一名管理員的比例，負責公租房管理。管理員的主要工作包括調查租戶對公租房的使用情況，是否有私搭亂建或拆改房屋結構行為，是否有違規(guī)出租、轉租或閑置等。部分企業(yè)公租房，將由產權單位每年定期復核入住家庭的保障資格。

　　“解決保障房監(jiān)管問題，首先是要落實管理的責任，也就是誰來監(jiān)督管理；然后建立一套機制，及時發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為；最后是對違規(guī)行為的處理。”市住保辦相關負責人表示，“只有和保障房家庭朝夕相處的人，才能有效監(jiān)督。”

“租委會”參與自治

　　據了解，由于公租房租戶不是業(yè)主，無法參加業(yè)主大會和業(yè)委會，但每個公租房項目都將組建一個租戶管理委員會，是租戶自治組織，由租戶代表參加，反映租戶意見。物業(yè)服務的考評，也是由北京市保障性住房建設投資中心和租戶一起打分。

保障房委托物業(yè)巡查

　　對于經適房和限價房的監(jiān)督管理，將采取購買服務的方式，委托物業(yè)日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時向住保部門報告，住保部門及時處理。此外，今后各區(qū)縣將在集中建設的保障房小區(qū)設置管理服務站，配備專門人員承擔保障房后期管理工作。區(qū)縣住保部門將在保障房小區(qū)設舉報箱，舉報電話，接受社會監(jiān)督。

五類情況收回公租房

　　公租房承租人如有五種情形之一，區(qū)縣住保部門應責令其改正，5年內不予配租配售保障房；公租房產權單位可以依照合同約定解除合同，收回房屋。五種情況包括：擅自改變該房屋居住用途或房屋結構；將房屋轉租、轉借他人；連續(xù)3個月以上在承租住房內居住不滿30天；累計3個月未按照合同約定交納租金；其他違反相關規(guī)定及租賃合同行為的。(趙瑩瑩)

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