泉州樓市吃下“定心丸”各界專家齊聚暢談

來源:閩南房產網 2014-03-21 09:45 http://www.413629.com/

[摘要]隨著樓市政策逐漸明朗，業界對近年泉州地產發展持什么樣的觀點？

鼎盛置業股份有限公司總經理黃平

微漲期來臨樓市將進入最佳狀態

　　“今年，政府的新政策放出了新的市場信號，今年的樓市發展，將走出瘋狂的發展階段，進入微漲時期。而微漲是樓市的最佳狀態，能讓產業發展與老百姓的財富積累成正比。”談到今年的樓市發展，鼎盛置業股份有限公司總經理黃平如是說。

　　黃平表示，房價承載著老百姓對區域價值的認同，而這認同體現在資源的配置上。例如，北上廣的房價水平走高，與這些區域教育、商業、政治等資源的集中密不可分。另一方面，受到貨幣升值的影響，房價水平還將處于上升時期。不過，從市場發展的大趨勢來看，隨著市場競爭的常態化，樓市將真正體現適者生存的理論，到了考驗開發商技術含量的時候了。

　　泉州師范學院資源與環境科學學院教授鄭偉民提出了不一樣的觀點。他將此出臺文件稱之為“泉四條”，他認為：從2月底至3月份，國內房價“跌”聲一片，先是杭州、常州，然后蔓延至一線城市，部分企業采取措施刺激購房者買房。在此情形下，市場預期不看好，導致購房者觀望情緒產生。因此3月份出臺這份文件顯然不合時宜，文件出臺用意是促進房地產市場穩步發展，健康有序。從而反觀政府對于市場的部分擔憂。

　　他認為，“泉四條”實施方案中，有些條例是舊案重提，如”實行一房一價”，“10天內全部公開準售房源”等。值得關注的是，“在供應不足的地區，開通綠色通道”、“開發商保留自有房屋不得超過10%”、“對未開工建設、已批未建、已建未售的商品住房項目，要分門別類地采取加快項目審批實施項目跟蹤協調和服務”等，這些促開工、促投資、促上市措施，督促開發企業加快項目建設和銷售等規定，釋放了政府支持房地產市場實行“快推”策略，鄭教授理解為幫助市場快速去化庫存量。業內人士認為，實施方案的出臺，以穩定房地產市場預期，實際上更是為市場注入強心劑，樹立購房者購房信心。