維權(quán)時(shí)代讓業(yè)主收房不失望 驗(yàn)房有一套

都說(shuō)投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房當(dāng)然也在風(fēng)險(xiǎn)其中。由于商品房大多為預(yù)售，因此在交房時(shí)，購(gòu)房者會(huì)面臨不少問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)如何規(guī)避呢？藍(lán)房網(wǎng)小編特來(lái)分享驗(yàn)房攻略！

驗(yàn)房，既要緊記驗(yàn)房注意要點(diǎn)，也要講究驗(yàn)房步驟。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)——

合同上的交房日期：逾期交房問(wèn)題較常見(jiàn)，若是開(kāi)發(fā)商在已到合同寫(xiě)明的交房時(shí)間還未交房，業(yè)主可要求賠償；

開(kāi)發(fā)商是否通過(guò)驗(yàn)收：在沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》的情況下交房，意味著房屋質(zhì)量存在更大的不合格風(fēng)險(xiǎn)。

房屋是否有明顯質(zhì)量問(wèn)題：業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)舉報(bào)，要求政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開(kāi)發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時(shí)，購(gòu)房者可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。若房屋出現(xiàn)影響入住的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可拒絕交房。

房屋面積與原規(guī)劃不符：這里，主要是指贈(zèng)送面積，因?yàn)橘?zèng)送面積沒(méi)有寫(xiě)入合同書(shū)內(nèi)，容易被開(kāi)發(fā)商忽悠，業(yè)主應(yīng)謹(jǐn)慎。

業(yè)主應(yīng)在開(kāi)發(fā)商出示房屋驗(yàn)收證等多個(gè)證件后再同意入住，才能保障房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)

購(gòu)房者受惑迷簽合同，交房時(shí)方知真相，多發(fā)生在贈(zèng)送面積問(wèn)題上

此外，業(yè)主在交房時(shí)還應(yīng)注意入戶門(mén)檢查、鋁合金門(mén)窗檢驗(yàn)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)、地面檢驗(yàn)、墻面檢驗(yàn)、防水檢驗(yàn)、給排水檢驗(yàn)、電氣檢驗(yàn)等。

在交房時(shí)，房屋的質(zhì)量問(wèn)題是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。

據(jù)了解，多數(shù)購(gòu)房者并不明白交房的正確步驟，更不知道開(kāi)發(fā)商在交房前要求繳交物業(yè)費(fèi)是違反流程的，小編在此也做了一個(gè)小分享。

最佳的驗(yàn)房流程——

1．首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“五證兩書(shū)三表”，證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件，開(kāi)發(fā)商交房必須具備以上資料，缺少其中任何一個(gè)，業(yè)主均可以拒絕收房。“五證兩書(shū)三表”分別是：“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷售許可證；“兩書(shū)”即住宅質(zhì)量維修保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

2．業(yè)主委托專業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)；3．業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料（驗(yàn)房報(bào)告書(shū)），向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū)，并由接收人簽字確認(rèn)；

3．開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請(qǐng)后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案或達(dá)成書(shū)面整改協(xié)議；

4．根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書(shū)面協(xié)議；

5．房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù)；

6．繳納各項(xiàng)物業(yè)、契稅及維修基金費(fèi)用；

7．業(yè)主開(kāi)始進(jìn)行室內(nèi)裝修。

開(kāi)發(fā)商為了促銷會(huì)做廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被迷惑，從而簽訂買賣合同，最后在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)與宣傳的并不能逐一吻合。對(duì)于交房時(shí)面臨的問(wèn)題，購(gòu)房者一定要重視合同約定，做足事先準(zhǔn)備，各種約定條款要明確化、明細(xì)化。當(dāng)利益受損的時(shí)候，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金并賠償損失。

置業(yè)需謹(jǐn)慎，藍(lán)房網(wǎng)小編溫馨建議，購(gòu)房者在買房時(shí)可采取“多聽(tīng)、多看、多比”的策略。

所謂“多聽(tīng)”，是指在看房前應(yīng)咨詢下已購(gòu)買（盡量是已入住）該小區(qū)的朋友，業(yè)主是最能感受到樓盤(pán)質(zhì)量和服務(wù)等好壞的。

所謂“多看”，是希望看房者能親身去工地了解樓棟情況以及周邊配套的實(shí)地狀況，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商總會(huì)將自家樓盤(pán)對(duì)外宣傳得近乎完美，為避免日后起糾紛，時(shí)刻關(guān)注并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后立馬找開(kāi)發(fā)商商討，可以有效減少交房問(wèn)題的出現(xiàn)。

所謂“多比”，是指在買房前要多多對(duì)比周邊幾個(gè)樓盤(pán)，優(yōu)中選優(yōu)，大品牌的房企相對(duì)比較重視樓盤(pán)質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。