近段時(shí)間來，受到未來市場(chǎng)不可預(yù)知性增強(qiáng)的影響，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房銷售勢(shì)頭興起。在不少在售項(xiàng)目的廣告中，“現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房”概念集中出擊，成為主題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，相較于期房，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的可觸可見性一目了然，即使不能現(xiàn)買現(xiàn)住，樓座主體已建成、小區(qū)規(guī)劃也已成型的準(zhǔn)現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)也指出，對(duì)于部分開發(fā)商來說，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房成為當(dāng)前市場(chǎng)下的成交新寵，這是一個(gè)“被現(xiàn)房”的結(jié)果。

　　市場(chǎng)：現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房成新寵

　　持續(xù)密集的市場(chǎng)調(diào)控下，大多數(shù)項(xiàng)目的銷售周期延長(zhǎng)，讓許多期房“身不由己”變成了現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，從而使得購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到“即買即住”的待遇。仔細(xì)觀察市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，近期面市的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房量越來越大。

　　市民王先生屬于剛需購(gòu)房者，考慮到家里小孩、老人的生活環(huán)境，想買套新房結(jié)束長(zhǎng)期的租房生活。“和房東解約后，可以直接入住新房，不用再繼續(xù)租房，省下的租金再添點(diǎn)錢剛好付房貸。”因此，對(duì)于王先生來說，規(guī)避租房改善住房的最好辦法，那就是直接現(xiàn)房入住。

　　購(gòu)買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房對(duì)王先生這類購(gòu)房者來說，未來可以選擇的機(jī)會(huì)將越來越多。至少?gòu)哪壳皝砜矗F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的樓盤已經(jīng)并不少見。1200畝城市綜合體中駿·財(cái)富中心、全景呈現(xiàn)嘉琳廣場(chǎng)、比鄰泉州新市府的東海灣、百捷地產(chǎn)旗下三樓盤中央公園、中央領(lǐng)地、墅府，濱江大宅輝映江山等樓盤，都有受關(guān)注度比較高的現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　不少項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從近期銷售情況看，同一個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售情況，比期房銷售來得好。分析原因，期房銷售的是預(yù)期，而現(xiàn)房可以實(shí)實(shí)在在地看到實(shí)物，購(gòu)買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房相當(dāng)于規(guī)避了購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)。隨著調(diào)控的深入，購(gòu)房者更加理性，特別是首次置業(yè)剛需人群，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房“可見”優(yōu)勢(shì)避免期房前期宣傳和交房不符的情況，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房逐漸成市場(chǎng)新寵。

　　觀察：或加速迎來現(xiàn)房時(shí)代

　　今年以來，在嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控之下，房源銷售不暢導(dǎo)致銷售周期拉長(zhǎng)，在銷售期延長(zhǎng)而工程進(jìn)度正常進(jìn)行的情況下，準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房有逐漸增多趨勢(shì)，或加速迎來現(xiàn)房時(shí)代。

　　在這樣的背景下，對(duì)于部分開發(fā)商來說，這是一個(gè)“被現(xiàn)房”的結(jié)果。連捷地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)吳志勇表示，調(diào)控壓力下，早先“日光盤”現(xiàn)象早已是望穿秋水。產(chǎn)品去化速度受阻導(dǎo)致銷售周期拉長(zhǎng)，另一方面，限貸、限購(gòu)政策下，部分不符合購(gòu)房條件的房源又重新入市，導(dǎo)致近期不少項(xiàng)目現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房集中面市，未來現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房將越來越多。

　　近期高端項(xiàng)目，諸如中駿·財(cái)富中心、東海灣等，近期都將現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房作為主打廣告。吳總監(jiān)進(jìn)一步表示，在目前形勢(shì)下，高端項(xiàng)目主推現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。通過實(shí)實(shí)在在的展示，讓購(gòu)房者見識(shí)到開發(fā)企業(yè)所做的承諾并不是紙上談兵，更有利于高端項(xiàng)目展現(xiàn)的品質(zhì)有別于其他競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的產(chǎn)品，方便購(gòu)房者比較選購(gòu)，真實(shí)體現(xiàn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力，也讓購(gòu)房者買得更放心。

　　然而，也有少數(shù)項(xiàng)目主動(dòng)將打造現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房作為營(yíng)銷策略。未銷售套現(xiàn)即將項(xiàng)目定位于現(xiàn)房銷售，尤其在當(dāng)前銀行信貸緊縮的情況下，無疑對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金鏈和開發(fā)實(shí)力更是巨大的考驗(yàn)。但競(jìng)爭(zhēng)加劇的同時(shí)，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房即買即住的高透明性更有利打消購(gòu)房者的觀望心理。

　　冠亞集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)林謀章表示，在調(diào)控的市場(chǎng)背景下，工程進(jìn)度也關(guān)系樓盤形象。市場(chǎng)調(diào)控政策等各種不確定因素作用，有房及早入住是很值得放心的事情。因此，工程進(jìn)度越快，表示企業(yè)開發(fā)實(shí)力專業(yè)、資金鏈完整，企業(yè)形象就更有代表性，冠亞·凱旋門要展現(xiàn)的就是全景現(xiàn)房。

　　建議：選購(gòu)時(shí)應(yīng)先實(shí)地考察

　　以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房本身的特性來分析，更有利于投資置業(yè)。另一方面，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房具有較強(qiáng)的直觀性，選購(gòu)時(shí)可先實(shí)地考察，在一定程度上避免購(gòu)買期房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)避了期房可能發(fā)生的多重風(fēng)險(xiǎn)，包括期房的不能按時(shí)交工、建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)不符等一系列問題，更為重要的是，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房購(gòu)買即可短時(shí)間內(nèi)交付入住，免去了期房的等待時(shí)間。連捷地產(chǎn)區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)吳志勇表示，相比于期房來說，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房更有利于投資置業(yè)，因?yàn)槠诜康牡却龝r(shí)間比較長(zhǎng)，往往要等一兩年，而這類房源買來即使沒看到價(jià)格上漲，至少還可以通過出租來獲得收益。

　　而對(duì)于部分有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)主動(dòng)推出準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售，他們所打造的產(chǎn)品價(jià)格更趨于穩(wěn)定，產(chǎn)品質(zhì)量相對(duì)抓得更嚴(yán)。開發(fā)企業(yè)為更快回籠資金，在產(chǎn)品的打造上必須更下力氣，定價(jià)趨于合理，縮短銷售周期。

　　百捷地產(chǎn)營(yíng)銷策劃經(jīng)理許昊告訴記者，百捷地產(chǎn)堅(jiān)持旗下三樓盤都已是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目一直以來都以精工品質(zhì)為企業(yè)的立足點(diǎn)，以準(zhǔn)現(xiàn)房為營(yíng)銷模式，因此在建筑品質(zhì)的細(xì)節(jié)打造上更用心。

　　另外，選擇購(gòu)買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，意味著“眼見為實(shí)”，購(gòu)房者在選擇前可以對(duì)房屋進(jìn)行充分的實(shí)地考察，做到心中有數(shù)。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，并不是所有看到的房子都是最好，購(gòu)買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)需注意一些問題：

　　首先，檢查小區(qū)外部環(huán)境。如周邊交通設(shè)施、生活配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、休閑場(chǎng)所等是否完善，周圍有無噪聲及污染等；其次，檢查房屋內(nèi)部要件。房間、客廳、廚房等功能區(qū)是否明亮通透、布局合理，是否符合家人的生活習(xí)性；最后，檢查房屋的建筑質(zhì)量。窗臺(tái)高低、管道設(shè)備層、房屋結(jié)構(gòu)等有無質(zhì)量問題。