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買房攻略：子女買房家長(zhǎng)該如何幫忙還貸

來源:閩南網(wǎng) 2014-02-14 15:07 http://www.413629.com/

　　王女士致電記者：“我沒有貸款記錄，想給剛滿18歲的兒子買房，這樣能向銀行申請(qǐng)貸款嗎？”為此，記者通過多位銀行房貸部負(fù)責(zé)人了解到，類似王女士的情況不在少數(shù)，但可以通過三種方法解決。　（相關(guān)閱讀：房貸族提前還貸需要掌握的知識(shí)）　

方法一
　　
　　父母將自己的房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款，期限一般是10到15年，最高可貸到房產(chǎn)的七成，然后以子女的名字全款買房，這種方法優(yōu)點(diǎn)是操作性強(qiáng)，但抵押貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮30%至50%，和一般的首套房貸相比，貸款成本高、還款壓力大。
　　
方法二
　　
　　如果子女還在上學(xué)，又沒有兼職等收入來源，只能是父母和子女聯(lián)名貸款，這種方法優(yōu)點(diǎn)是適用范圍廣，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)較長(zhǎng)、稅費(fèi)較高，因?yàn)檫€完貸款后，想將父母在房本上“除名”，也要按照贈(zèng)予的方式負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
　　
方法三
　　
　　如果子女有收入，即使收入不高，只要能拿到收入證明和銀行流水即可，同時(shí)還要提供父母的收入證明、銀行流水等資料，父母就可作為擔(dān)保人進(jìn)行貸款，這種方法優(yōu)點(diǎn)是還貸成本低，因?yàn)橹灰优隄M18周歲并且名下無房，就能獲得首套房相應(yīng)的“首付和貸款利率”待遇，缺點(diǎn)也恰恰卡在“收入證明”，導(dǎo)致這種方法適用范圍窄，不太好操作。
責(zé)任編輯：lh900224
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