買房攻略：買房時千萬不能犯的12種錯誤

來源:閩南網 2014-02-10 15:35 http://www.413629.com/

1、以人均收入來分析房價泡沫程度的
　　
　　對普通收入者來說，一般情況下，房價歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導出房價存在泡沫的觀點很有群眾市場，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房價是有效需求群體購買力競爭的結果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價位房”的夢想卻在現實中破碎。

　　
2、以價值決定價格來分析房價高低
　　
　　從建筑成本、樓面價、開發成本等分析出房價的技術派，頗受尊寵，但往往卻經受不住時間考驗。供需關系決定價格的觀點一般不受待見，即便偶爾被承認，更多的是堅持供過于求之論點，伴隨對炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價房，這是不買房運動的主要動力源泉，但現實中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達到門檻的剛需離棄組織是主要原因。
　　
3、忽略土地相對稀缺性來分析房價
　　
　　承載房子的土地，其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素，這一般被認為是狗屁觀點。主流觀點認為，房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒，高房價是炒起來的。
　　
4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的
　　
　　普遍地，自住房的居住功能（出租房即可提供）被著重強調，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據由此可以羅列一堆。但是，現實中，有很多人在出租房里，因為買不起房子而怒氣沖天，點解？
　　
5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的
　　
　　盡管論壇里股神頗多（基本上不貼實盤），不過，相比樓市、黃金市場，中國股市里常常是哀嚎遍野。
　　
　　看衰中國經濟的人士，出于財產避難目的，傾向于購買外幣，但這些年背時得很。
　　
6、采取對抗式博弈方式的
　　
　　和開發商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現實中，對不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機會。
　　
　　即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現實中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財得當的人給洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了。啃老買房的，結婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。