廈門商住房將告別“毛坯”時代或改為全裝修樓盤

來源:閩南網 2014-01-23 15:33 http://www.413629.com/

　　22日，由市建設與管理局等部門聯合編制的《廈門市綠色建筑行動實施方案》經市政府同意公布施行。《方案》涵蓋綠色建筑標準、建筑節能改造、可再生能源利用、建筑工業化等多方面內容，將進一步推動廈門市資源節約型、環境友好型城市建設，提高生態文明水平，推進“美麗廈門”建設。今起，本報推出系列報道，為您詳細解讀新規中與市民生活息息相關的亮點舉措。
　　
　　施工粉塵四處飄散、電鉆電鋸噪音刺耳、廢棄土頭隨意堆放、施工電梯臟亂不堪……裝修給人帶來的煩惱，想必很多市民都經歷過。隨著住宅全裝修政策的不斷完善，廈門市大力倡導新建住宅一次裝修到位，裝修給市民帶來的困擾將從源頭得到有效解決。
　　
　　《廈門市綠色建筑行動實施方案》指出，從2014年1月1日起以招拍掛、協議出讓等方式新獲得建設用地的商品住宅項目將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統。其實，早從2010年4月8日起，廈門島內公開出讓經營性住宅用地項目就要求實行裝修一次到位。《方案》的出臺，意味著廈門市從此全面告別“毛坯”時代。

1
　　
有市場嗎？
　　
全裝修樓盤已成主流
　　
　　據了解，一個中型毛坯房小區從交付到全部入住，一般至少需要3-5年。在這段時間里，會不斷有人準備搬入，開始裝修。先期入住的業主常常要經受刺耳的電鉆聲、敲擊聲。同時，裝修過程中不可避免地產生大量粉塵和刺激性氣味。
　　
　　對此，住建部在2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中提出，要逐漸取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。也就是在那年，廈門的“華天花園”項目初次“嘗鮮”全裝修，受到了購房者的歡迎。
　　
　　從個別幾個項目試點，到全面鋪開，全裝修的廈門樓盤已經漸漸成為廈門樓市的主流。據某房產網站在2013年6月做過的統計顯示，廈門當月22個在售樓盤有精裝房源在售，其中島內占了16個，占比七成。
　　
　　據悉，目前廣州的全裝修房比例已經達到80%；上海早在2010年，全裝修住宅的比例已經占到新建商品房住宅的70%。

　　
2
　　
質量如何？
　　
技術規范即將出臺
　　
　　在個人裝修過程中，野蠻施工及隨意“開墻破洞”很容易釀成建筑物安全隱患。“施行全裝修的話，住宅裝修與土建安裝是一體化設計。開發商和施工方因為清楚自己房子的結構，在設計具體部件的時候可以避開房子的短路。”路達（廈門）工業有限公司市場總監吳梅玲說。（相關閱讀：裝修攻略：教你如何處理好室內裝修安全隱患）
　　
　　“商品住宅應從家庭作坊式的個人裝修走向專業化，從土建設計到裝修，由專業開發商一次性開發到位，這樣質量上就有保證。”市建設與管理局副局長林樹枝表示，這也就是在裝修領域讓“專業的人做專業的事”。
　　
　　記者從市建設工程質量安全監督站了解到，由廈門主編的《全裝修住宅工程技術規程》（以下簡稱《技術規程》）已于2013年通過省建設廳的審批，即將作為全省工程建設地方標準正式公布施行。《技術規程》從客廳、臥室等裝修設計和施工，到護欄、窗臺板等細部工程及部品安裝，再到對每套住房的工程質量驗收都提出了具體的規范標準。
　　
　　此外，《技術規程》還提出，對房屋建筑工程竣工驗收后在給定期限內出現的質量缺陷，予以免費修復。如，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。