2014年廈門房價上漲動力仍在　剛性需求或釋放

來源:閩南網 2014-01-22 15:29 http://www.413629.com/

　　
寫字樓　　

　　同時，戴德梁行發布寫字樓市場報告指出，2014年，廈門甲級寫字樓市場將進入供應激增階段，而隨著兩岸金融中心片區的崛起，廈門寫字樓市場或出現雙中心的格局。

　　報告指出，2013年，金融中心大廈為兩岸金融中心帶來了9.8萬平方米的甲級寫字樓新增供應，作為新興商務區，兩岸金融中心商務氛圍尚不完善，租金水平略低于成熟商務區，新項目的入市也使得全市甲級寫字樓租金下降10%至每月每平方米113.6元；而作為核心商務區，鷺江道CBD雖無新增供應，仍然是不少企業進入廈門的首選，其每月每平方米136元的租金仍為全市最高水平。隨著新供應及尾盤的逐漸消化，2013年底廈門甲級寫字樓空置率降至15%。全年，廈門甲級寫字樓吸納量達到8.24萬平方米。其中，金融類企業依然是市場新增需求的主力，而航運物流類企業出于成本考慮，在租賃活動中表現較為謹慎。

　　報告認為，2014年，廈門甲級寫字樓市場將進入供應激增階段，預計未來四年總供應將達到212萬平方米，且每年的新供應量都超過當前市場的總存量。戴德梁行廈門分公司總經理潘育敏認為，供應的顯著增長必然給市場帶來較大壓力，在刺激吸納量一定程度增長的同時，全市的空置率也將上升，且對租金上漲構成壓力。結合區域來看，未來供應主要集中在鷺江道CBD及兩岸金融中心。

　　另一方面，鑒于廈門積極打造總部經濟以及布局海峽兩岸金融中心，一些外資機構尤其是金融服務類行業也在積極布局廈門，其對高端寫字樓的需求也日漸旺盛。伴隨著硬件配套的不斷完善，尤其是金融監管區、觀音山商務運營區的快速發展，兩岸金融中心片區的崛起有望使得廈門寫字樓市場出現雙中心的格局，其租金差距也有望逐漸縮小。

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