恒大等地產(chǎn)大鱷2014年將登陸廈門樓市分化加劇

來源:閩南網(wǎng) 2014-01-21 15:38 http://www.413629.com/

2007年至今，廈門總共迎來了包括萬科、萬達(dá)、招商、中海、華潤、保利、中航城、龍湖、陽光城、融信、中交集團(tuán)、泰禾、中船重工和馬來西亞IOI等14家外來房企。這些外來房企的進(jìn)駐，一方面加大了廈門房產(chǎn)市場競爭，另一方面也提高了廈門居住品質(zhì)。

而2014年，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“在目前一二線與三四線城市樓市分化加劇的情況下，不少大型房企已經(jīng)削減在三四線城市的份額，重返一二線城市。作為“二線強(qiáng)市”的廈門也將遭到新外來房企‘圍攻’，未來房企之間的競爭壓力將劇增，拿地也將變得更加困難。（相關(guān)閱讀：2013年廈門樓市回顧：本地房企與外來房企土地大PK）

全國房企50強(qiáng)僅12家在廈開發(fā)

房企之爭算不上太激烈？

雖然近年來不斷有外來房企進(jìn)入廈門地產(chǎn)，但根據(jù)日前CRIC研究中心發(fā)布《2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50》榜單，僅有萬科、萬達(dá)、保利、中海、華潤、世茂、龍湖、招商、中鐵、首開、陽光城、建發(fā)等12家“50強(qiáng)房企”在廈開發(fā)地產(chǎn)，尚有38家50強(qiáng)房企未進(jìn)入廈門。另外，7家千億房企中尚有恒大、綠地、碧桂園未進(jìn)入廈門。對此，某位業(yè)內(nèi)人士向記者解讀道，“很多人在說現(xiàn)在廈門的房地產(chǎn)市場競爭太激烈，其實與杭州這些二線強(qiáng)城市相比，算是比較溫和的。”

樓市分化房企紛紛回歸一二線城市

2014年廈樓市房企之爭更“恐怖”？

談起2013年全國樓市，一個特點便是“樓市分化”。據(jù)中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告》顯示，2012-2013年，一二線城市房價上漲較快。與一二線城市相比，三四線城市房價整體增速較緩，結(jié)構(gòu)出現(xiàn)分化跡象。此外，三四線城市庫存增加較多，部分城市房價出現(xiàn)下跌的跡象。

而這種“分化”現(xiàn)象目前已經(jīng)直接反映到上市房企的業(yè)績報告，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在已公開的17家A股上市房企發(fā)布的全年業(yè)績預(yù)報中，預(yù)增的企業(yè)達(dá)到11家，預(yù)期減少的有5家，其中預(yù)期減少的多為布局三四線城市房企。對此，不少業(yè)內(nèi)人士分析，2014年，大多數(shù)房企將會減少對三四線城市投入，回歸一二線城市，而作為領(lǐng)軍二線城市的廈門也將成為眾多開發(fā)商的兵家必爭之地。外來房企進(jìn)駐，屆時無論是樓市還是土地市場競爭都將進(jìn)一步加劇。