2012年，樓市成交低迷的狀況恐怕還將延續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，其中9個(gè)城市成交量降幅在50%以上。報(bào)告還指出，截至去年底，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中已經(jīng)有超過(guò)半數(shù)表態(tài)2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　從今年元旦假期情況來(lái)看，北京、上海等地樓市成交均未出現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控不松動(dòng)的情況下，今年樓市調(diào)整壓力可能進(jìn)一步加大。

　　均價(jià)環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降

　　房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌，是2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)志性事件。

　　中國(guó)指數(shù)研究院4日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，去年12月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第4個(gè)月下降，10大城市價(jià)格環(huán)比全部下降且平均降幅再次擴(kuò)大。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8809元/平方米，環(huán)比下降0.25%，其中60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。與2011年11月相比，12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。

　　而且，國(guó)內(nèi)10大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　“總體來(lái)看，百城住宅價(jià)格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大，一、二線城市大型房企部分項(xiàng)目降價(jià)的趨勢(shì)逐步向三、四線城市蔓延，降價(jià)樓盤(pán)多以新項(xiàng)目為主。”報(bào)告分析指出。

　　報(bào)告同時(shí)指出，2011年12月份，仍有37個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅居前10位的城市都是二、三線城市。

　　成交依然冷清

　　從成交來(lái)看，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，29個(gè)城市樓市成交量同比下降，9個(gè)城市成交量降幅在50%以上。

　　其中，“成都同比降幅最大，達(dá)到71.53%。其次為東莞，同比降幅達(dá)63.23%。重點(diǎn)城市中，僅重慶同比上漲37.24%，其余城市皆下跌。除成都外，天津同比跌幅亦超過(guò)50%。”

　　今年元旦假期，各地樓成交依然低迷。以北京為例，“元旦3天假期中，北京住宅網(wǎng)簽繼續(xù)低迷，其中新建住宅網(wǎng)簽為541套，二手房住宅網(wǎng)簽為29套，合計(jì)僅為570套，同比11年同期下調(diào)60%，樓市繼續(xù)維持2011年下半年的低迷狀態(tài)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)。

　　中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，元旦期間北京住宅市場(chǎng)成交主要集中部分低價(jià)項(xiàng)目，成交均價(jià)為17650元每平方米，比去年12月均價(jià)下降16.9%，“預(yù)計(jì)2012年二手房成交量可能出現(xiàn)平穩(wěn)回升，價(jià)格則將進(jìn)一步下調(diào)。”他說(shuō)。

　　上海同樣如此。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年元旦假期中，上海住宅成交量?jī)H172套，同比下降四成。而且，盡管部分開(kāi)發(fā)商打出了八折優(yōu)惠的明顯折讓價(jià)格，購(gòu)房者的觀望情緒仍舊濃厚。

　　事實(shí)上，回顧2011年，全國(guó)樓市成交量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月低迷。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2011年全國(guó)一、二線城市樓市總體成交量相比2010年分別下降19.49%、18.01%。

　　值得注意的是，根據(jù)記者調(diào)查，一些開(kāi)發(fā)商以更大幅度的降價(jià)促銷在元旦期間推盤(pán)，但簽約日期延遲至節(jié)后。上海一家本地房企以2.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格內(nèi)部銷售部分房源，較周邊已經(jīng)降價(jià)了的商品房?jī)r(jià)格低近30%，意向簽約情況明顯回暖。這表明，只要價(jià)格降幅達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，就會(huì)有存貨去化空間。

　　樓市價(jià)格可能陷入深度博弈

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，截至目前，去年實(shí)施限購(gòu)令的46個(gè)城市中，25個(gè)城市表態(tài)繼續(xù)限購(gòu)，但仍有20個(gè)左右的城市對(duì)2012年是否繼續(xù)限購(gòu)未作明確表態(tài)。總的來(lái)看，2012年樓市可能陷入深度博弈。

　　據(jù)分析，2012年是保障房建設(shè)的高峰期，保障房建設(shè)力度將持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加。與此同時(shí)，土地制度完善、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革等長(zhǎng)效機(jī)制建立也有可能落到實(shí)處。房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革范圍可能擴(kuò)大，為建立中長(zhǎng)期制度奠定基礎(chǔ)，也可能降低相關(guān)城市限購(gòu)的必要性，這將為限購(gòu)政策的逐步退出提供條件。

　　“預(yù)計(jì)在2012年上半年，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制，一線城市及重點(diǎn)二線城市受政策影響的程度仍將擴(kuò)大。” 中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

　　他預(yù)計(jì)，過(guò)去兩年新開(kāi)工項(xiàng)目將在2012年入市，推動(dòng)庫(kù)存量的進(jìn)一步上升和房?jī)r(jià)下行；保障房建設(shè)力度將持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力短期內(nèi)還將不斷增加，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解其資金壓力。在調(diào)控政策仍將延續(xù)的情況下，2012年特別是上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整壓力將不斷加大。記者 于祥明