2012年，樓市成交低迷的狀況恐怕還將延續。中國指數研究院昨天發布的數據顯示，上周被監測的40個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。報告還指出，截至去年底，全國46個限購城市中已經有超過半數表態2012年繼續執行限購政策。

　　從今年元旦假期情況來看，北京、上海等地樓市成交均未出現“開門紅”。業內人士認為，在調控不松動的情況下，今年樓市調整壓力可能進一步加大。

　　均價環比連續4個月下降

　　房價出現實質性下跌，是2011年房地產市場的標志性事件。

　　中國指數研究院4日發布的百城房價指數報告顯示，去年12月百城住宅均價環比連續第4個月下降，10大城市價格環比全部下降且平均降幅再次擴大。

　　據統計，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比下降0.25%，其中60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與2011年11月相比，12月價格環比下跌的城市數增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。

　　而且，國內10大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶（主城區）跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。

　　“總體來看，百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續擴大，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。”報告分析指出。

　　報告同時指出，2011年12月份，仍有37個城市房價出現環比上漲，且漲幅居前10位的城市都是二、三線城市。

　　成交依然冷清

　　從成交來看，據中國指數研究院統計，上周被監測的40個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上。

　　其中，“成都同比降幅最大，達到71.53%。其次為東莞，同比降幅達63.23%。重點城市中，僅重慶同比上漲37.24%，其余城市皆下跌。除成都外，天津同比跌幅亦超過50%。”

　　今年元旦假期，各地樓成交依然低迷。以北京為例，“元旦3天假期中，北京住宅網簽繼續低迷，其中新建住宅網簽為541套，二手房住宅網簽為29套，合計僅為570套，同比11年同期下調60%，樓市繼續維持2011年下半年的低迷狀態。”鏈家地產首席分析師張月說。

　　中原地產張大偉告訴記者，元旦期間北京住宅市場成交主要集中部分低價項目，成交均價為17650元每平方米，比去年12月均價下降16.9%，“預計2012年二手房成交量可能出現平穩回升，價格則將進一步下調。”他說。

　　上海同樣如此。網上房地產數據顯示，今年元旦假期中，上海住宅成交量僅172套，同比下降四成。而且，盡管部分開發商打出了八折優惠的明顯折讓價格，購房者的觀望情緒仍舊濃厚。

　　事實上，回顧2011年，全國樓市成交量已經持續數月低迷。中國指數研究院報告統計，2011年全國一、二線城市樓市總體成交量相比2010年分別下降19.49%、18.01%。

　　值得注意的是，根據記者調查，一些開發商以更大幅度的降價促銷在元旦期間推盤，但簽約日期延遲至節后。上海一家本地房企以2.1萬元/平方米的價格內部銷售部分房源，較周邊已經降價了的商品房價格低近30%，意向簽約情況明顯回暖。這表明，只要價格降幅達到市場預期，就會有存貨去化空間。

　　樓市價格可能陷入深度博弈

　　中國指數研究院報告指出，截至目前，去年實施限購令的46個城市中，25個城市表態繼續限購，但仍有20個左右的城市對2012年是否繼續限購未作明確表態。總的來看，2012年樓市可能陷入深度博弈。

　　據分析，2012年是保障房建設的高峰期，保障房建設力度將持續加大，規模迅速增加。與此同時，土地制度完善、房產稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處。房產稅試點改革范圍可能擴大，為建立中長期制度奠定基礎，也可能降低相關城市限購的必要性，這將為限購政策的逐步退出提供條件。

　　“預計在2012年上半年，調控效果將進一步顯現，需求仍將被抑制，一線城市及重點二線城市受政策影響的程度仍將擴大。” 中國指數研究院副院長陳晟說。

　　他預計，過去兩年新開工項目將在2012年入市，推動庫存量的進一步上升和房價下行；保障房建設力度將持續加大，規模迅速增加；房地產企業資金壓力短期內還將不斷增加，貨幣政策微調也難以很快緩解其資金壓力。在調控政策仍將延續的情況下，2012年特別是上半年，房地產市場的調整壓力將不斷加大。記者 于祥明