買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房 價(jià)格心動(dòng)但不受法律保護(hù)

　　十八屆三中全會(huì)后，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的傳聞讓不少購(gòu)房者對(duì)這類(lèi)低價(jià)房源蠢蠢欲動(dòng)。不少購(gòu)房者在本報(bào)為買(mǎi)房人創(chuàng)建的“海樂(lè)會(huì)”微信、QQ群以及本報(bào)“購(gòu)房熱線(xiàn)通”上咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源的相關(guān)問(wèn)題。

　　前段時(shí)間，市民李女士就致電本報(bào)咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。她表示，聽(tīng)聞這類(lèi)房源的價(jià)格十分便宜，很讓人心動(dòng)。但是，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，這類(lèi)房子不能辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)后如果房子被征收或被拆，買(mǎi)方的權(quán)益能否得到保障·不少抱有購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房打算的購(gòu)房者跟李女士有著相同的顧慮，擔(dān)憂(yōu)權(quán)益得不到保障？以后會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空。

　　福建賢泰律師事務(wù)所主任律師王家富、福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛等資深律師紛紛告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)在法律上是被禁止的，買(mǎi)方權(quán)益完全不受法律保護(hù)。像李女士這樣，如果真的購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，將面臨多重風(fēng)險(xiǎn)。即使雙方簽訂了購(gòu)房合同，合同也不具備法律效力。也就是說(shuō)，如果雙方發(fā)生買(mǎi)房糾紛，李女士無(wú)法獲得法律保護(hù)，只能吃啞巴虧。即便李女士只是為了居住的需要購(gòu)買(mǎi)，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無(wú)確定性，如果購(gòu)買(mǎi)后短期內(nèi)房子就被拆遷，李女士居住的愿望會(huì)落空，并帶來(lái)錢(qián)財(cái)損失。

購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房源 易惹上債務(wù)糾紛

　　莆田的購(gòu)房者林先生（化名），最近莫名其妙地被卷入債務(wù)糾紛中。一年前，他以極便宜的價(jià)格買(mǎi)到了一套住宅，整個(gè)交易過(guò)程都很順利。買(mǎi)到這樣的房源，讓他著實(shí)高興了一把，慶幸自己的好運(yùn)氣。沒(méi)想到，不久前，竟然被告知，這套房子可能要被法院判給別人。這是怎么回事？原來(lái)，之前的房主以低價(jià)賣(mài)出這套房子，是因?yàn)榍妨藙e人一大筆債，如今，債權(quán)人將前房主告上法庭，要求行使“撤銷(xiāo)權(quán)”，撤銷(xiāo)林先生與前房主所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛告訴記者，依據(jù)《合同法》第74條規(guī)定，所謂債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)，是指因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)、實(shí)施無(wú)償或低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為，而有害于債權(quán)人的債權(quán)，債權(quán)人可以依法請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)債務(wù)人實(shí)施的行為。例如，債務(wù)人為了逃避債務(wù)而與第三人訂立合同，將其財(cái)產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給第三人，使債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不當(dāng)減少，且危機(jī)債權(quán)人的利益時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)債務(wù)人與第三人之間訂立的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同，從而恢復(fù)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。通常情況下，如果這類(lèi)房源以低于市場(chǎng)價(jià)30%進(jìn)行銷(xiāo)售，債權(quán)人就可以要求行使撤銷(xiāo)權(quán)。

　　“買(mǎi)房不要貪便宜，買(mǎi)房前先了解一下該房源周邊房子的市場(chǎng)價(jià)格行情，如果低于市場(chǎng)價(jià)30%以上盡量不要購(gòu)買(mǎi)。”福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛提醒道。

（本網(wǎng)記者 林桂平）