2012降價空間有望開啟有望引發新一輪購房潮

來源:中國證券報 2012-01-04 10:14 http://www.413629.com/ 海峽都市報電子版

　　對于2012年樓市走勢，亞豪機構市場總監郭毅認為，2011年住宅交易量持續下滑引發價格松動，2012年樓市調控不會放松，這會加深市場的降價預期和購房者的抄底心態。購房者的集體觀望將使得2012年上半年樓市成交量仍難轉暖，但入市樓盤恐將繼續增加，開發企業資金將更緊張。

　　一方面，2009、2010兩年供地高峰期過后，2011年出現了項目開工潮。以北京市為例，2011年1-11月，北京全市商品住宅新開工面積為2445.2萬平方米，比上年同期增長45.5%，開工量的加大意味著眾多項目進入了開盤“倒計時”。另一方面，2011年樓市成交清淡，一些新項目一再推遲上市，但拖至2012年，開發商的資金壓力已至高位，亟待銷售回款緩解資金困境，將不得不冒著市場風險強行開盤。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可幸免地遭遇寒潮。預計2012年的中國房地產市場，將在“限速”中前行。“目前來看拐點漸顯，預期在6-12個月內房價還有可能出現10%-20%的下調空間。北京等一線城市房價繼續下調超過15%的可能性非常大，而二三線城市出現10%左右下跌的可能性也非常大。”

　　之前曾一舉跌破“萬元”單價的上海寶山區樓盤旭輝瀾悅灣，預計1月還將加推新房，價格仍可能在萬元以下。樓盤相關負責人表示，之前的定價策略表明唯有讓利才能搶跑市場，未來市場壓力依然巨大，開發商只有放棄幻想，給出符合購房人心理預期的價位，才可能快速回籠資金。正在上海降價銷售的星河灣董事長黃文仔也表示，主動下調價格是對調控政策的響應，目前整個房地產行業已經進入寒冬。

　　多位房地產業內人士指出，預計2012年一季度或將有更大幅度的“降價潮”出現，屆時或將引發一波剛需入市“購房潮”，隨后樓市成交量才能逐步回升。